Trường hợp nào không cần phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải đăng ký biến động đất đai? Thủ tục để cá nhân cho doanh nghiệp thuê đất được quy định như thế nào?

Nội dung chính

• Trường hợp nào không cần phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải đăng ký biến động đất đai?
• Điều kiện để cá nhân cho doanh nghiệp thuê đất được quy định như thế nào?
• Hồ sơ đăng ký biến động đất đai bao gồm những gì?

Trường hợp nào không cần phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải đăng ký biến động đất đai?

Căn cứ vào Điều 57 Luật Đất đai 2013 về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Bên cạnh đó, phải đăng ký biến động nếu thuộc trường hợp không cần phải xin phép theo khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT:

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Do đó mình cần lưu ý việc sử dụng đất đúng mục đích hoặc làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất để tránh bị xử phạt hành chính.

Trường hợp nào không cần phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải đăng ký biến động đất đai? (Hình từ Internet)

Điều kiện để cá nhân cho doanh nghiệp thuê đất được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện để cá nhân cho doanh nghiệp thuê đất:

Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy để được cho doanh nghiệp thuê đất thì bên mình cần phải xem có đủ điều kiện để được cho thuê hay không, cụ thể:

- Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Đất hiện tại không có tranh chấp hoặc đã giải quyết tranh chấp xong

- Quyền sử dụng đất không được kê biên để bảo đảm thi hành án

- Còn thời hạn sử dụng đất

Sau khi đáp ứng các điều kiện nêu trên thì hai bên lập hợp đồng cho thuê đất và công chứng, chứng thực tại văn phòng công chứng.

Tiếp theo đăng ký biến động đất đai trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng được công chứng, chứng thực.

Hồ sơ đăng ký biến động đất đai bao gồm những gì?

Hồ sơ đăng ký biến động đất đai căn cứ Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT sửa đổi bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT bao gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.

Tải Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mới nhất hiện nay tại đây

- Hợp đồng cho thuê

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Thời gian thực hiện thủ tục không quá 3 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày. (theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Ngoài ra lưu ý khi cho thuê thì bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trường hợp sử dụng đất vào mục đích khác thì phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất nếu thuộc trường hợp cần phải xin phép theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 đã nêu trên.