Nhà ở tham gia giao dịch phải đáp ứng những điều kiện nào theo quy định mới nhất tại Luật Nhà ở 2023?
Căn cứ theo quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở tham gia giao dịch phải đáp ứng những điều kiện nhất định. Cụ thể:
Điều kiện giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở
- Có Giấy chứng nhận theo quy
tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
1. Căn cứ tính tiền sử dụng đất bao gồm:
a) Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất;
b) Giá đất theo quy định tại Điều 159 và Điều 160 của Luật này; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá;
c) Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp nào?
Thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể được quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Đất đai 2024 như sau:
Giá đất cụ thể
...
2. Thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể được quy định như sau:
a) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với trường
127 về trình tự, thủ tục thu hồi, cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công
- Khoản 3 Điều 143 về phân hạng nhà chung cư;
- Khoản 3 Điều 150 về điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cu;
- Khoản 4 Điều 154 về cưỡng chế bản giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu;
- Khoản 2 Điều 160 về giấy tờ chứng minh điều kiện nhà
Giá đất cụ thể có được áp dụng trong trường hợp tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không?
Căn cứ Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định về giá đất cụ thể như sau:
Giá đất cụ thể
1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
a) Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu
Trường hợp nào được áp dụng giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 hiện nay?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau:
- Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn
Giá đất cụ thể có được áp dụng để tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hay không?
Giá đất cụ thể có được áp dụng để tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hay không thì theo quy định tại Điều 160 Luật Đất đai 2024 như sau:
Giá đất cụ
5 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về vi phạm quy định liên quan đến kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau:
Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản
...
2. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
...
b) Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không
con trước khi đẻ lứa tiếp theo.
Theo quy định tại STT 75 Mục 2 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 160/2013/NĐ-CP được sửa đổi bởi Điều 1 Nghị định 64/2019/NĐ-CP Danh mục loài nguy cấp, quý, hiếm được ưu tiên bảo vệ như sau:
Danh mục loài nguy cấp, quý, hiếm được ưu tiên bảo vệ
STT
Tên Việt Nam
Tên khoa học
BỘ SẾU
/phút đến 160 vòng/phút
Phương pháp 2. Thử trên thiết bị tạo dao động bằng vấu cam và con đội
Hình 3. Hình minh họa sơ đồ thiết bị tạo dao động bằng vấu cam và con đội
Trong đó:
P1 là tổng khối lượng người và hàng hóa cho phép chở của loại xe tương ứng.
P2 là tổng khối lượng các cụm chi tiết, tổng thành, phụ kiện được đặt, treo lên khung.
Chiều cao
quả lô: ≥ 750 mm
Chiều cao vấu cam: từ 15 mm đến 25 mm
Số vấu cam: ≥ 2
Số chu kỳ thử: tối thiểu 5 x 105 chu kỳ
Vận tốc vòng n: từ 120 vòng/phút đến 160 vòng/phút
Phương pháp 2. Thử trên thiết bị tạo dao động bằng vấu cam và con đội
Hình 3. Hình minh họa sơ đồ thiết bị tạo dao động bằng vấu cam và con đội
Trong đó:
P1 là tổng khối lượng
dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
- Nhà ở đưa vào góp vốn phải là nhà ở có sẵn và đáp ứng điều kiện sau:
+ Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;
+ Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải
Cơ quan nào có trách nhiệm xóa bỏ nội dung đăng ký kinh doanh đối với pháp nhân thương mại phạm tội theo yêu cầu của cơ quan thi hành án hình sự?
Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 160 Luật Thi hành án hình sự 2019 như sau:
Thủ tục thi hành án
...
2. Cơ quan thi hành án hình sự thực hiện các thủ tục sau đây:
a) Ngay sau khi nhận
Những giao dịch về nhà ở nào không cần có Giấy chứng nhận?
Căn cứ theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:
Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
...
2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
lương tối thiểu vùng theo giờ đối với người lao động làm việc cho người sử dụng lao động như sau:
Vùng
Mức lương tối thiểu tháng
(Đơn vị: đồng/tháng)
Mức lương tối thiểu giờ
(Đơn vị: đồng/giờ)
Vùng I
4.680.000
22.500
Vùng II
4.160.000
20.000
Vùng III
3.640.000
17.500
Vùng IV
3.250.000
15
4.160.000
20.000
Vùng 3
3.640.000
17.500
Vùng 4
3.250.000
15.600
Tại Phụ lục danh mục địa bàn áp dụng mức lương tối thiểu từ 1/7/2022 ban hành kèm theo Nghị định 38/2022/NĐ-CP quy định:
Hiện nay, các quận, thành phố Thủ Đức và các huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè thuộc thành phố Hồ Chí Minh là địa bàn vùng 1
.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
c) Phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 180.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
...
15. Biện pháp
Trẻ em thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này được hỗ trợ tiền ăn trưa là 160.000 đồng/trẻ/tháng. Thời gian hỗ trợ tính theo số tháng học thực tế, nhưng không quá 9 tháng/năm học.
Như vậy, theo quy định trên, trẻ em độ tuổi mẫu giáo đang học tại lớp mẫu giáo trong trường mẫu giáo là nhân khẩu trong gia đình thuộc diện hộ nghèo thì được hỗ trợ
.
2. Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể áp dụng cho các trường hợp quy định tại điểm a, điểm đ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai được xác định theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về giá đất.
3. Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá trúng đấu giá áp dụng trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất.
4. Giá đất tính tiền sử dụng
ở, bao gồm phòng ở (ăn, ngủ, sinh hoạt chung, phòng khách...) trong căn hộ; phòng ở, phòng ngủ trong nhà ở tập thể; các tủ tường, tủ xây, tủ lẩn có cửa mở về phía trong phòng ở; diện tích phần dưới cầu thang bố trí trong các phòng ở của căn hộ (nếu chiều cao từ mặt nền đến mặt dưới cầu thang dưới 1,60 m thì không tính phần diện tích này
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Nhà ở tham gia giao dịch phải đáp ứng những điều kiện nào theo quy định mới nhất tại Luật Nhà ở 2023?
20:05 | 12/04/2024
.jpg)
