Tiền đặt trước của người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất không được nhận lại trong trường hợp nào?

Nội dung chính

• Tiền đặt trước của người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất không được nhận lại trong trường hợp nào?
• Tổ chức đấu giá tài sản phải hoàn trả tiền đặt trước cho những người không trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong thời hạn bao lâu?
• Trước ngày mở cuộc đấu giá mà người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất từ chối không tham gia đấu giá thì có được hoàn trả tiền đặt trước không?

Tiền đặt trước của người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất không được nhận lại trong trường hợp nào?

Tiền đặt trước của người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 3 Điều 3 Thông tư 48/2017/TT-BTC như sau:

Nguồn kinh phí đảm bảo cho hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất

...

3. Tiền đặt trước của người tham gia đấu giá không được nhận lại quy định tại khoản 6 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản.

4. Các nguồn kinh phí hợp lệ khác theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, căn cứ khoản 6 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định:

Tiền đặt trước và xử lý tiền đặt trước

...

6. Người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong các trường hợp sau đây:

a) Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;

b) Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này;

c) Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật này;

d) Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật này;

đ) Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật này.

7. Ngoài các trường hợp quy định tại khoản 6 Điều này, tổ chức đấu giá tài sản không được quy định thêm các trường hợp người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong Quy chế cuộc đấu giá.

8. Tiền đặt trước quy định tại khoản 6 Điều này thuộc về người có tài sản đấu giá. Trong trường hợp người có tài sản đấu giá là cơ quan nhà nước thì tiền đặt trước được nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật, sau khi trừ chi phí đấu giá tài sản.

Như vậy, theo quy định, tiền đặt trước của người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất không được nhận lại trong các trường hợp sau đây:

(1) Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;

(2) Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Đấu giá tài sản 2016;

(3) Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 Luật Đấu giá tài sản 2016;

(4) Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 Luật Đấu giá tài sản 2016;

(5) Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 Luật Đấu giá tài sản 2016.

Tiền đặt trước của người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất không được nhận lại trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Tổ chức đấu giá tài sản phải hoàn trả tiền đặt trước cho những người không trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong thời hạn bao lâu?

Việc hoàn trả tiền đặt trước được quy định tại khoản 2 Điều 8 Thông tư 48/2017/TT-BTC như sau:

Quản lý, sử dụng khoản tiền đặt trước của người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

...

2. Tổ chức đấu giá tài sản, Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất phải hoàn trả tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) cho những người không trúng đấu giá; trừ trường hợp người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước quy định tại khoản 6 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản. Việc hoàn trả tiền đặt trước thực hiện trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá quyền sử dụng đất hoặc trong thời hạn khác do các bên thỏa thuận.

3. Chậm nhất là 02 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá quyền sử dụng đất, Tổ chức đấu giá tài sản, Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất phải nộp vào ngân sách nhà nước đối với khoản tiền đặt trước và tiền lãi tính đến ngày nộp (nếu có) của người trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Số tiền này được trừ vào nghĩa vụ phải thanh toán của người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

...

Như vậy, theo quy định, trường hợp người tham gia đấu giá không trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá hoặc trong thời hạn khác do các bên thỏa thuận Tổ chức đấu giá tài sản phải hoàn trả tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) cho họ.

Trừ trường hợp người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước.

Trước ngày mở cuộc đấu giá mà người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất từ chối không tham gia đấu giá thì có được hoàn trả tiền đặt trước không?

Trường hợp từ chối không tham gia đấu giá được quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 48/2017/TT-BTC như sau:

Quản lý, sử dụng khoản tiền đặt trước của người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

1. Tổ chức đấu giá tài sản, Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất chịu trách nhiệm quản lý an toàn khoản tiền đặt trước của người tham gia đấu giá. Việc thu tiền đặt trước của người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện trong thời gian tối đa 03 ngày làm việc, trước ngày mở cuộc đấu giá; trừ trường hợp có thỏa thuận khác bằng văn bản trước ngày mở cuộc đấu giá giữa người tham gia đấu giá với Tổ chức đấu giá tài sản hoặc Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất.

Trường hợp trước ngày mở cuộc đấu giá, có sự thay đổi (về giá khởi điểm hoặc các thông tin khác so với thông tin đã niêm yết, thông báo công khai) mà người tham gia đấu giá từ chối không tham gia đấu giá tiếp thì Tổ chức đấu giá tài sản, Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất phải hoàn trả tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ khi nhận được văn bản từ chối của người tham gia đấu giá.

...

Như vậy, theo quy định, trường hợp trước ngày mở cuộc đấu giá mà người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất từ chối không tham gia đấu giá thì được hoàn trả tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ khi nhận được văn bản từ chối của người tham gia đấu giá.