Thời hạn cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở được gia hạn khi nào? Bảng giá cho thuê nhà được ban hành ổn định trong bao lâu?

Nội dung chính

• Thời hạn cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở được gia hạn khi nào?
• Bảng giá cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành ổn định trong thời hạn bao lâu?
• Tiền thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở của cả thời hạn thuê được tính theo công thức nào?

Thời hạn cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở được gia hạn khi nào?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 12 Nghị định 108/2024/NĐ-CP về gia hạn thời hạn cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở như sau:

Thời hạn cho thuê nhà và gia hạn thời hạn cho thuê nhà

1. Thời hạn cho thuê nhà tối đa là 05 năm. Trường hợp cho thuê nhà đối với nhà, đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này thì thời hạn cho thuê nhà tối đa là 03 năm.

Trường hợp gia hạn thời hạn cho thuê nhà theo quy định tại khoản 2 Điều này thì thời hạn gia hạn không vượt quá thời hạn cho thuê lần trước liền kề.

2. Gia hạn thời hạn cho thuê nhà

a) Việc gia hạn thời hạn cho thuê nhà được áp dụng trong trường hợp tổ chức, cá nhân đang thuê nhà có nhu cầu tiếp tục thuê mà trong quá trình thuê sử dụng nhà, đất đúng mục đích thuê, thực hiện đầy đủ, đúng hạn việc thanh toán tiền thuê nhà và các nghĩa vụ khác theo Hợp đồng ký với tổ chức quản lý, kinh doanh nhà. Không phải thực hiện thủ tục đấu giá hoặc niêm yết giá khi gia hạn thời hạn cho thuê nhà.

Trường hợp Nhà nước có nhu cầu sử dụng nhà, đất đang cho thuê vào mục đích khác hoặc bố trí cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị quy định tại khoản 2 Điều 20 Nghị định này sử dụng tạm thời hoặc xử lý theo quy định của pháp luật thì không gia hạn thời hạn cho thuê.

b) Chậm nhất là 03 tháng trước ngày Hợp đồng thuê nhà hết hạn, tổ chức, cá nhân thuê nhà có nhu cầu gia hạn có văn bản gửi tổ chức quản lý, kinh doanh nhà.

Riêng đối với Hợp đồng thuê nhà có thời hạn ít hơn 03 tháng, chậm nhất là 01 tháng trước ngày Hợp đồng thuê nhà hết hạn, tổ chức, cá nhân thuê nhà có nhu cầu gia hạn có văn bản gửi tổ chức quản lý, kinh doanh nhà.

...

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì thời hạn cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở được gia hạn trong trường hợp tổ chức, cá nhân đang thuê nhà có nhu cầu tiếp tục thuê mà trong quá trình thuê sử dụng nhà, đất đúng mục đích thuê, thực hiện đầy đủ, đúng hạn việc thanh toán tiền thuê nhà và các nghĩa vụ khác theo Hợp đồng ký với tổ chức quản lý, kinh doanh nhà.

Thời hạn cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở được gia hạn khi nào? Bảng giá cho thuê nhà được ban hành ổn định trong bao lâu? (Hình từ Internet)

Bảng giá cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành ổn định trong thời hạn bao lâu?

Căn cứ vào khoản 3 Điều 13 Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Bảng giá cho thuê nhà

...

2. Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm niêm yết Bảng giá cho thuê nhà (bao gồm cả trường hợp quyết định bổ sung quy định tại khoản 1 Điều 14 Nghị định này) tại trụ sở của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà, tại các địa điểm nhà, đất cho thuê, đồng thời đăng tải thông tin trên Cổng Thông tin điện tử của tỉnh, thành phố, Cổng (Trang) thông tin điện tử của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà và cơ quan quản lý cấp trên (nếu có).

3. Bảng giá cho thuê nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành được ổn định trong thời hạn 05 năm. Trong thời hạn Bảng giá ổn định thì người đang thuê nhà ở trong thời hạn đó cũng được ổn định giá thuê nhà (không phải điều chỉnh Bảng giá cho thuê nhà), khi hết thời hạn ổn định của Bảng giá cho thuê nhà thì điều chỉnh giá thuê nhà theo Bảng giá mới kể từ thời điểm Bảng giá mới được ban hành; trường hợp cho thuê mới hoặc được gia hạn, trong thời hạn ổn định Bảng giá cho thuê nhà, nếu giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai (bao gồm cả trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền ban hành hệ số điều chỉnh giá đất) của cơ sở nhà, đất có nhà đang cho thuê có thay đổi thì giá cho thuê nhà tại cơ sở nhà, đất đó được điều chỉnh như sau:

...

Như vậy, bảng giá cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành ổn định trong thời hạn 05 năm.

Lưu ý: Trong thời hạn Bảng giá ổn định thì người đang thuê nhà ở trong thời hạn đó cũng được ổn định giá thuê nhà (không phải điều chỉnh Bảng giá cho thuê nhà), khi hết thời hạn ổn định của Bảng giá cho thuê nhà thì điều chỉnh giá thuê nhà theo Bảng giá mới kể từ thời điểm Bảng giá mới được ban hành.

Tiền thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở của cả thời hạn thuê được tính theo công thức nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 108/2024/NĐ-CP thì tiền thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở của cả thời hạn thuê được tính theo công thức sau đây:

Trong đó:

- Diện tích nhà cho thuê xác định theo quy định tại Điều 11 Nghị định 108/2024/NĐ-CP.

- Giá cho thuê nhà theo phương thức niêm yết giá xác định theo quy định tại Điều 14 Nghị định 108/2024/NĐ-CP;

Giá cho thuê nhà theo phương thức đấu giá xác định theo quy định tại Điều 15 Nghị định 108/2024/NĐ-CP.

- Thời hạn thuê nhà là thời hạn quy định tại Hợp đồng thuê nhà, được xác định theo quy định tại Điều 12 Nghị định 108/2024/NĐ-CP.

Xem thêm:

>> Sử dụng nhà ở thuộc tài sản công theo văn bản bố trí sử dụng có cần ký hợp đồng thuê nhà ở thuộc tài sản công?

>> Việc chuyển đổi công năng từ nhà ở cũ thuộc tài sản công sang nhà ở công vụ hoặc sang nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

>> Người đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thuộc trường hợp nhà ở bị thu hồi thì có cần bàn giao lại nhà ở hay không?