Nhà đầu tư có vốn chủ sở hữu 30% tổng vốn đầu tư dự án bất động sản thì có thể được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án nhà có quy mô bao nhiêu?

Nội dung chính

• Nhà đầu tư có vốn chủ sở hữu 30% tổng vốn đầu tư dự án bất động sản thì có thể được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án nhà có quy mô bao nhiêu?
• Chủ đầu tư có vốn chủ sở hữu 30% tổng vốn đầu tư dự án bất động sản được phép bàn giao nhà trong trường hợp nào?
• Chủ đầu tư có vốn chủ sở hữu 30% tổng vốn đầu tư dự án bất động sản phải đáp ứng điều kiện như nào về việc bồi thường, giải phóng mặt bằng để chuyển nhượng dự án?

Nhà đầu tư có vốn chủ sở hữu 30% tổng vốn đầu tư dự án bất động sản thì có thể được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án nhà có quy mô bao nhiêu?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP, nội dung như sau:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

...

2. Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Khi thực hiện kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này.

Việc xác định vốn chủ sở hữu quy định tại khoản này được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề); trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.

Theo quy định trên, nhà đầu tư có vốn chủ sở hữu 30% tổng vốn đầu tư dự án bất động sản thì có thể được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án nhà ở mọi quy mô. Bởi vì, yêu cầu về vốn sở hữu của nhà đầu tư để trở thành chủ đầu tư tương ứng với quy mô dự án như sau:

+ Quy mô dự án dưới 20 ha thì vốn chủ sở hữu tối thiểu là 20% tổng vốn đầu tư.

+ Quy mô dự án trên 20 ha thì vốn chủ sở hữu tối thiểu là 15% tổng vốn đầu tư.

Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động.

Trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.

Nhà đầu tư có vốn chủ sở hữu 30% tổng vốn đầu tư dự án thì có thể được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án nhà có quy mô bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư có vốn chủ sở hữu 30% tổng vốn đầu tư dự án bất động sản được phép bàn giao nhà trong trường hợp nào?

Chủ đầu tư có vốn chủ sở hữu 30% tổng vốn đầu tư dự án bất động sản được phép bàn giao nhà trong trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nội dung như sau:

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản

...

3. Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.

...

Như vậy, chủ đầu tư có vốn chủ sở hữu 30% tổng vốn đầu tư dự án bất động sản được phép bàn giao nhà trong trường hợp sau:

+ Khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ và bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.

+ Khi hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng nếu bàn giao nhà, công trình xây dựng thô.

Chủ đầu tư có vốn chủ sở hữu 30% tổng vốn đầu tư dự án bất động sản phải đáp ứng điều kiện như nào về việc bồi thường, giải phóng mặt bằng để chuyển nhượng dự án?

Chủ đầu tư có vốn chủ sở hữu 30% tổng vốn đầu tư dự án bất động sản phải đáp ứng điều kiện như nào về việc bồi thường, giải phóng mặt bằng để chuyển nhượng dự án phải căn cứ quy định tại Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nội dung như sau:

Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;

b) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;

c) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

...

Như vậy, để có thể chuyển nhượng dự án bất động sản thì chủ đầu tư có vốn chủ sở hữu 30% tổng vốn đầu tư dự án bất động sản cần phải bảo đảm đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng phần dự án dự kiến chuyển nhượng.

Nếu việc chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải đảm bảo xây dựng xong các công trình hạ tầng đúng tiến độ.