Nhà đầu tư có được góp vốn bằng bất động sản chưa hoàn thành trong đợt chào bán lần đầu và tăng vốn cho quỹ đầu tư bất động sản không?

Nội dung chính

• Quỹ đầu tư bất động sản được tổ chức và hoạt động theo quỹ nào?
• Nhà đầu tư có được góp vốn bằng bất động sản chưa hoàn thành trong đợt chào bán lần đầu và tăng vốn cho quỹ đầu tư bất động sản không?
• Hồ sơ đăng ký chào bán chứng chỉ quỹ bất động sản để tăng vốn quỹ đầu tư bất động sản gồm những tài liệu nào?

Quỹ đầu tư bất động sản được tổ chức và hoạt động theo quỹ nào?

Quỹ đầu tư bất động sản được tổ chức và hoạt động theo quy định tại khoản 1 Điều 247 Nghị định 155/2020/NĐ-CP có quy định về quỹ đầu tư bất động sản như sau:

Quỹ đầu tư bất động sản

1. Quỹ đầu tư bất động sản được tổ chức và hoạt động dưới hình thức quỹ đóng hoặc công ty đầu tư chứng khoán đại chúng (gọi là công ty đầu tư chứng khoán bất động sản).

2. Trường hợp tổ chức và hoạt động dưới hình thức quỹ đóng, việc chào bán, thành lập, tăng giảm vốn, niêm yết, thay đổi thời hạn hoạt động, thay đổi tên, công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán, hợp nhất, sáp nhập, giải thể thực hiện theo quy định tại các Điều 233 đến Điều 240 Nghị định này và các quy định tại Mục này.

3. Trường hợp tổ chức và hoạt động dưới hình thức công ty đầu tư chứng khoán bất động sản, việc chào bán, thành lập, tăng, giảm vốn, niêm yết, thay đổi thời hạn hoạt động, thay đổi tên, công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán, hợp nhất, sáp nhập, giải thể thực hiện theo quy định tại các Điều 257 đến Điều 268 Nghị định này và các quy định tại Mục này.

Như vậy, theo quy định trên thì quỹ đầu tư bất động sản được tổ chức và hoạt động quỹ đóng hoặc công ty đầu tư chứng khoán đại chúng (gọi là công ty đầu tư chứng khoán bất động sản).

Nhà đầu tư có được góp vốn bằng bất động sản chưa hoàn thành trong đợt chào bán lần đầu và tăng vốn cho quỹ đầu tư bất động sản không? (Hình từ Internet)

Nhà đầu tư có được góp vốn bằng bất động sản chưa hoàn thành trong đợt chào bán lần đầu và tăng vốn cho quỹ đầu tư bất động sản không?

Nhà đầu tư có được góp vốn bằng bất động sản chưa hoàn thành trong đợt chào bán lần đầu và tăng vốn cho quỹ đầu tư bất động sản không, thì theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 248 Nghị định 155/2020/NĐ-CP như sau:

Điều kiện chào bán chứng chỉ quỹ bất động sản ra công chúng

1. Nhà đầu tư được góp vốn bằng bất động sản trong đợt chào bán lần đầu và tăng vốn cho quỹ đầu tư bất động sản. Bất động sản được góp vốn phải đáp ứng các điều kiện sau:

a) Đáp ứng quy định tại Điều lệ quỹ, mục tiêu đầu tư, chính sách đầu tư của quỹ;

b) Thuộc sở hữu hợp pháp của nhà đầu tư, không bị hạn chế chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng của bất động sản dự kiến góp vào quỹ; không phải là tài sản bảo đảm đang được cầm cố, thế chấp, ký quỹ, ký cược, bị phong tỏa hoặc trong các giao dịch tài sản bảo đảm khác theo quy định pháp luật dân sự;

c) Được phép kinh doanh theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản;

d) Là nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành theo quy định của pháp luật về xây dựng;

đ) Trường hợp bất động sản đang trong quá trình xây dựng, quỹ đầu tư bất động sản chỉ được nhận góp vốn bằng bất động sản khi đáp ứng các điều kiện sau: có hợp đồng giao dịch với các khách hàng tiềm năng, bảo đảm bất động sản có thể bán được hoặc có thể sử dụng, cho thuê ngay sau khi hoàn tất; dự án xây dựng đã được thực hiện đúng tiến độ tính đến thời điểm quỹ tham gia góp vốn; tổng giá trị các dự án bất động sản trong quá trình xây dựng mà quỹ đầu tư không vượt quá 10% tổng giá trị tài sản của quỹ; không phải là đất chưa có công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai.

…

Theo quy định trên thì điều kiện để được được góp vốn laf công trình xây dựng đã hoàn thành theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Do đó, nhà đầu tư không được góp vốn bằng bất động sản chưa hoàn thành trong đợt chào bán lần đầu và tăng vốn cho quỹ đầu tư bất động sản.

Hồ sơ đăng ký chào bán chứng chỉ quỹ bất động sản để tăng vốn quỹ đầu tư bất động sản gồm những tài liệu nào?

Hồ sơ đăng ký chào bán chứng chỉ quỹ bất động sản để tăng vốn quỹ đầu tư bất động sản gồm những tài liệu được quy định tại khoản 3 Điều 249 Nghị định 155/2020/NĐ-CP như sau:

Hồ sơ chào bán chứng chỉ quỹ bất động sản ra công chúng

…

3. Hồ sơ đăng ký chào bán để tăng vốn quỹ đầu tư bất động sản bao gồm tài liệu theo quy định tại khoản 2 Điều 234 Nghị định này (trường hợp được tổ chức và hoạt động dưới hình thức quỹ đóng) hoặc khoản 2 Điều 258 Nghị định này (trường hợp được tổ chức và hoạt động dưới hình thức công ty đầu tư chứng khoán đại chúng). Trường hợp có nhà đầu tư góp vốn bằng bất động sản bổ sung thêm các tài liệu sau:

a) Tài liệu theo quy định tại các điểm a, b, c, d khoản 2 Điều này;

b) Biên bản họp và nghị quyết của Đại hội nhà đầu tư, ban đại diện quỹ thông qua việc chào bán thêm chứng chỉ quỹ để tăng vốn cho quỹ bằng việc nhà đầu tư góp vốn bằng bất động sản, bao gồm: nhà đầu tư, bất động sản góp vốn, giá bất động sản góp vốn;

c) Báo cáo kết quả định giá lại của các bất động sản hiện có của quỹ, báo cáo về giá trị tài sản ròng có xác nhận của ngân hàng giám sát tại thời điểm nộp hồ sơ.

Như vậy, theo quy định trên thì hồ sơ đăng ký chào bán chứng chỉ quỹ bất động sản để tăng vốn quỹ đầu tư bất động sản gồm những tài liệu sau:

- Tài liệu theo quy định tại khoản 1 Điều 234 Nghị định này (trường hợp được tổ chức và hoạt động dưới hình thức quỹ đóng) hoặc khoản 1 Điều 258 Nghị định này (trường hợp được tổ chức và hoạt động dưới hình thức công ty đầu tư chứng khoán đại chúng);

- Danh sách, bản thông tin cá nhân của nhân viên nghiệp vụ theo Mẫu số 91, Mẫu số 101 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này và thẻ thẩm định viên về giá;

- Hợp đồng thẩm định giá bất động sản giữa công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán ký với doanh nghiệp thẩm định giá bất động sản theo quy định Luật Giá (nếu có);

- Hợp đồng quản lý bất động sản giữa công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán ký với tổ chức quản lý bất động sản (nếu có).

-Biên bản họp và nghị quyết của Đại hội nhà đầu tư, ban đại diện quỹ thông qua việc chào bán thêm chứng chỉ quỹ để tăng vốn cho quỹ bằng việc nhà đầu tư góp vốn bằng bất động sản, bao gồm: nhà đầu tư, bất động sản góp vốn, giá bất động sản góp vốn;

- Báo cáo kết quả định giá lại của các bất động sản hiện có của quỹ, báo cáo về giá trị tài sản ròng có xác nhận của ngân hàng giám sát tại thời điểm nộp hồ sơ.