Mẫu hợp đồng thuê khoán tài sản chuẩn? Bên thuê khoán có phải trả đủ tiền thuê khoán cho dù không khai thác công dụng tài sản thuê khoán?

Nội dung chính

• Mẫu hợp đồng thuê khoán tài sản chuẩn?
• Bên thuê khoán có phải trả đủ tiền thuê khoán cho dù không khai thác công dụng tài sản thuê khoán không?
• Thời gian thuê khoán là bao lâu trong trường hợp các bên thỏa thuận không rõ? Có phải thông báo trước khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khoán tài sản?

Mẫu hợp đồng thuê khoán tài sản chuẩn?

Căn cứ Điều 483 Bộ luật Dân sự 2015 quy định thì hợp đồng thuê khoán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê khoán giao tài sản cho bên thuê khoán để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức thu được từ tài sản thuê khoán và bên thuê khoán có nghĩa vụ trả tiền thuê.

Hiện nay, Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản pháp luật liên quan không quy định cụ thể Mẫu hợp đồng thuê khoán tài sản.

Có thể tham khảo Mẫu hợp đồng thuê khoán tài sản dưới đây:

TẢI VỀ: Mẫu hợp đồng thuê khoán tài sản

Mẫu hợp đồng thuê khoán tài sản chuẩn? Bên thuê khoán có phải trả đủ tiền thuê khoán cho dù không khai thác công dụng tài sản thuê khoán? (Hình từ Internet)

Bên thuê khoán có phải trả đủ tiền thuê khoán cho dù không khai thác công dụng tài sản thuê khoán không?

Căn cứ Điều 488 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trả tiền thuê khoán và phương thức trả như sau:

Trả tiền thuê khoán và phương thức trả

1. Tiền thuê khoán có thể bằng hiện vật, bằng tiền hoặc bằng việc thực hiện một công việc.

2. Bên thuê khoán phải trả đủ tiền thuê khoán cho dù không khai thác công dụng tài sản thuê khoán.

3. Khi giao kết hợp đồng thuê khoán, các bên có thể thỏa thuận điều kiện về việc giảm tiền thuê khoán; nếu hoa lợi, lợi tức bị mất ít nhất là một phần ba do sự kiện bất khả kháng thì bên thuê khoán có quyền yêu cầu giảm hoặc miễn tiền thuê khoán, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp bên thuê khoán phải trả hiện vật theo thời vụ hoặc theo chu kỳ khai thác công dụng của tài sản thuê khoán thì phải trả vào thời điểm kết thúc thời vụ hoặc kết thúc chu kỳ khai thác, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

5. Trường hợp bên thuê khoán phải thực hiện một công việc thì phải thực hiện đúng công việc đó.

6. Thời hạn trả tiền thuê khoán do các bên thỏa thuận, trường hợp các bên không có thỏa thuận thì bên thuê khoán phải thanh toán vào ngày cuối cùng của mỗi tháng; trường hợp thuê khoán theo chu kỳ sản xuất, kinh doanh thì phải thanh toán chậm nhất khi kết thúc chu kỳ sản xuất, kinh doanh đó.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì bên thuê khoán dù không khai thác công dụng tài sản thuê khoán thì vẫn phải có nghĩa vụ trả đủ tiền thuê khoán theo như đã giao kết trong hợp đồng.

Bên thuê khoán có thể trả tiền thuê khoán trong hợp đồng thuê khoán tài sản bằng các phương thức như sau:

- Bằng hiện vật.

- Bằng tiền.

- Bằng việc thực hiện một công việc.

Thời hạn trả tiền thuê khoán do các bên thỏa thuận. Nếu không có thỏa thuận thì thời hạn trả tiền thuê khoán là ngày cuối cùng của mỗi tháng. Nếu thuê khoán theo trả tiền thuê khoán thì thời hạn trả tiền chậm nhất là khi kết thúc chu kỳ sản xuất, kinh doanh đó.

Thời gian thuê khoán là bao lâu trong trường hợp các bên thỏa thuận không rõ? Có phải thông báo trước khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khoán tài sản?

Thời hạn thuê khoán được quy định tại Điều 485 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Thời hạn thuê khoán

Thời hạn thuê khoán do các bên thỏa thuận. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc có thỏa thuận nhưng không rõ ràng thì thời hạn thuê khoán được xác định theo chu kỳ sản xuất, kinh doanh phù hợp với tính chất của đối tượng thuê khoán.

Theo đó, trong trường hợp có thỏa thuận nhưng không rõ thì thời hạn thuê khoán được xác định theo chu kỳ sản xuất, kinh doanh phù hợp với tính chất của đối tượng thuê khoán.

Theo Điều 492 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê khoán cụ thể như:

Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê khoán

1. Trường hợp một bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thì phải báo cho bên kia biết trước một thời gian hợp lý; nếu thuê khoán theo thời vụ hoặc theo chu kỳ khai thác thì thời hạn báo trước phải phù hợp với thời vụ hoặc chu kỳ khai thác.

2. Trường hợp bên thuê khoán vi phạm nghĩa vụ mà việc khai thác đối tượng thuê khoán là nguồn sống duy nhất của bên thuê khoán và việc tiếp tục thuê khoán không làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích của bên cho thuê khoán thì bên cho thuê khoán không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng; bên thuê khoán phải cam kết với bên cho thuê khoán không được tiếp tục vi phạm hợp đồng.

Theo đó, nếu một bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thì phải báo cho bên kia biết trước một thời gian hợp lý.

Trong trường hợp thuê khoán theo thời vụ hoặc theo chu kỳ khai thác thì thời hạn báo trước phải phù hợp với thời vụ hoặc chu kỳ khai thác.