Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất theo Thông tư 05? Tải về ở đâu? Bên mua không được bán lại nhà ở xã hội trong bao lâu?

Nội dung chính

• Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất theo Thông tư 05 là mẫu nào? Tải về ở đâu?
• Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà trong thời hạn bao lâu?
• Chủ đầu tư khi bán nhà ở xã hội có phải thông qua sàn giao dịch bất động sản?

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất theo Thông tư 05 là mẫu nào? Tải về ở đâu?

Căn cứ khoản 4 Điều 12 Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Quy định các mẫu hợp đồng về nhà ở

...

3. Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở cũ thuộc tài sản công được quy định tại Phụ lục V ban hành kèm theo Thông tư này.

4. Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội được quy định tại mẫu số 01 của Phụ lục VI ban hành kèm theo Thông tư này; mẫu hợp đồng cho thuê mua nhà ở xã hội được quy định tại mẫu số 02 của Phụ lục VI ban hành kèm theo Thông tư này; mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở xã hội được quy định tại mẫu số 03 của Phụ lục VI ban hành kèm theo Thông tư này.

5. Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc tài sản công được quy định tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Thông tư này.

Như vậy, mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất mới nhất là Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, mẫu có dạng như sau:

TẢI VỀ: Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.

Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà trong thời hạn bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

...

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội, bên mua nhà không được bán lại nhà trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, trừ trường hợp sau đây:

- Bên mua bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; hoặc

- Bên mua bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất theo Thông tư 05? Tải về ở đâu? Bên mua không được bán lại nhà ở xã hội trong bao lâu? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư khi bán nhà ở xã hội có phải thông qua sàn giao dịch bất động sản?

Căn cứ vào khoản 2 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

...

Theo đó, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản khi bán nhà ở xã hội và không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.