Mẫu Biên bản đàm phán hợp đồng xây dựng mới nhất? Khi ký kết hợp đồng xây dựng phải tuân thủ nguyên tắc nào?

Nội dung chính

• Mẫu Biên bản đàm phán hợp đồng xây dựng mới nhất?
• Tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng có gồm biên bản đàm phán hợp đồng xây dựng không? Khi ký kết hợp đồng xây dựng phải tuân thủ nguyên tắc nào?
• Các nội dung được điều chỉnh trong hợp đồng xây dựng? Hợp đồng xây dựng được điều chỉnh trong những trường hợp nào?

Mẫu Biên bản đàm phán hợp đồng xây dựng mới nhất?

Hiện nay, Luật Xây dựng 2014 và các văn bản pháp luật hướng dẫn liên quan không quy định cụ thể Mẫu Biên bản đàm phán hợp đồng xây dựng.

Có thể tham khảo Mẫu Biên bản đàm phán hợp đồng xây dựng dưới đây:

TẢI VỀ: Mẫu Biên bản đàm phán hợp đồng xây dựng

Biên bản trên bao gồm đầy đủ các nội dung cơ bản cần thiết cho việc đàm phán hợp đồng xây dựng. Có thể điều chỉnh các mục theo nhu cầu cụ thể của dự án. Cần lưu ý một số điểm quan trọng:

- Cần ghi rõ thông tin của tất cả người tham dự

- Chi tiết về giá trị và phương thức thanh toán cần được thảo luận kỹ

- Các mốc thời gian quan trọng cần được xác định rõ ràng

- Các yêu cầu kỹ thuật cần được nêu cụ thể

Lưu ý: Nội dung chỉ mang tính chất tham khảo

>> Hợp đồng xây dựng được điều chỉnh trong những trường hợp nào?

Mẫu Biên bản đàm phán hợp đồng xây dựng mới nhất? Khi ký kết hợp đồng xây dựng phải tuân thủ nguyên tắc nào? (Hình từ Internet)

Tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng có gồm biên bản đàm phán hợp đồng xây dựng không? Khi ký kết hợp đồng xây dựng phải tuân thủ nguyên tắc nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 142 Luật Xây dựng 2014 quy định hồ sơ hợp đồng xây dựng như sau:

Hồ sơ hợp đồng xây dựng

1. Hồ sơ hợp đồng xây dựng gồm hợp đồng có nội dung theo quy định tại Điều 141 của Luật này và các tài liệu kèm theo hợp đồng.

2. Tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng gồm một số hoặc toàn bộ các tài liệu sau:

a) Văn bản thông báo trúng thầu hoặc chỉ định thầu;

b) Điều kiện cụ thể của hợp đồng hoặc Điều khoản tham chiếu đối với hợp đồng tư vấn xây dựng;

c) Điều kiện chung của hợp đồng;

d) Hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu của bên giao thầu;

đ) Các bản vẽ thiết kế và các chỉ dẫn kỹ thuật;

e) Hồ sơ dự thầu hoặc hồ sơ đề xuất của bên nhận thầu;

g) Biên bản đàm phán hợp đồng, văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng;

h) Các phụ lục của hợp đồng;

i) Các tài liệu khác có liên quan.

3. Thứ tự ưu tiên áp dụng các tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng do các bên tham gia hợp đồng thỏa thuận. Trường hợp các bên tham gia hợp đồng không thỏa thuận thì áp dụng theo thứ tự quy định tại khoản 2 điều này.

Theo đó, tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng bao gồm biên bản đàm phán hợp đồng xây dựng.

Việc ký kết hợp đồng xây dựng cần tuân thủ các nguyên tắc sau:

- Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội;

- Bảo đảm có đủ vốn để thanh toán theo thỏa thuận của hợp đồng;

- Đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng;

- Trường hợp bên nhận thầu là liên danh nhà thầu thì phải có thỏa thuận liên danh. Các thành viên trong liên danh phải ký tên, đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(theo khoản 2 Điều 138 Luật Xây dựng 2014)

Các nội dung được điều chỉnh trong hợp đồng xây dựng? Hợp đồng xây dựng được điều chỉnh trong những trường hợp nào?

Theo khoản 1 Điều 143 Luật Xây dựng 2014 thì điều chỉnh hợp đồng xây dựng gồm điều chỉnh về khối lượng, tiến độ, đơn giá hợp đồng và các nội dung khác do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Điều chỉnh hợp đồng xây dựng chỉ được áp dụng trong thời gian thực hiện hợp đồng.

Các trường hợp được điều chỉnh hợp đồng xây dựng được quy định tại khoản 2 Điều 143 Luật Xây dựng 2014 gồm:

(i) Do các bên thỏa thuận trong hợp đồng phù hợp với các quy định của Luật Xây dựng và pháp luật khác có liên quan;

(ii) Khi Nhà nước thay đổi các chính sách làm ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp các bên hợp đồng có thỏa thuận khác;

(iii) Khi dự án được điều chỉnh có ảnh hưởng đến hợp đồng, trừ trường hợp các bên hợp đồng có thỏa thuận khác;

(iv) Các trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công còn phải tuân thủ các quy định sau:

- Việc điều chỉnh đơn giá thực hiện hợp đồng chỉ áp dụng đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh và hợp đồng theo thời gian;

- Đơn giá trong hợp đồng được điều chỉnh theo nội dung, phạm vi, phương pháp và căn cứ điều chỉnh hợp đồng được các bên thỏa thuận trong hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật;

- Khi điều chỉnh hợp đồng làm thay đổi mục tiêu đầu tư, thời gian thực hiện hợp đồng, làm vượt dự toán gói thầu xây dựng được duyệt thì phải được người quyết định đầu tư cho phép.

(Theo quy định tại khoản 3 Điều 143 Luật Xây dựng 2014, có cụm từ bị thay thế bởi điểm c khoản 64 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020)