Không thực hiện thủ tục để điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong trường hợp phải điều chỉnh thì chủ đầu tư bị xử phạt thế nào?

Nội dung chính

• Chủ đầu tư phải điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ khi nào?
• Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm những gì?
• Không thực hiện thủ tục để điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong trường hợp phải điều chỉnh thì chủ đầu tư bị xử phạt thế nào?

Chủ đầu tư phải điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ khi nào?

Theo khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014, chủ đầu tư phải điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ khi điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung sau:

- Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

- Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính.

- Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm những gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 98 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm những tài liệu sau:

- Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.

- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.

- Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Điều chỉnh giấy phép xây dựng (Hình từ Internet)

Không thực hiện thủ tục để điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong trường hợp phải điều chỉnh thì chủ đầu tư bị xử phạt thế nào?

Mức xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư không thực hiện thủ tục để điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong trường hợp phải điều chỉnh được quy định tại điểm a khoản 3, điểm b khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:

Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

...

3. Xử phạt đối với hành vi không thực hiện thủ tục để điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng như sau:

a) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b) Phạt tiền từ 25.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

c) Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

...

15. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc che chắn theo quy định và khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường (nếu có) với hành vi quy định tại khoản 1 Điều này;

b) Buộc thực hiện thủ tục điều chỉnh hoặc gia hạn giấy phép xây dựng hoặc buộc công khai giấy phép xây dựng theo quy định với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này;

c) Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này.

...

Theo điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về mức phạt tiền như sau:

Hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt

...

3. Trong Nghị định này, mức phạt tiền tối đa được quy định như sau:

a) Trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản là 1.000.000.000 đồng;

b) Trong hoạt động sản xuất vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà là 300.000.000 đồng;

c) Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ mức phạt quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 24; điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 59, điểm a khoản 3 Điều 64, Điều 65, khoản 1 (trừ điểm e) Điều 70 Nghị định này là mức phạt đối với cá nhân). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

...

Như vậy, chủ đầu tư không thực hiện thủ tục để điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (không phải nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa) trong trường hợp phải điều chỉnh thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với tổ chức, và từ 7.500.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với cá nhân.

Đồng thời chủ đầu tư vi phạm còn bị buộc thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định.