Khách hàng có được định giá lại quyền sử dụng đất thế chấp khi ngân hàng thông báo xử lý tài sản thế chấp không?

Nội dung chính

• Khách hàng thế chấp không trả được nợ thì ngân hàng có được phép bán đấu giá đất đang thế chấp không?
• Khách hàng có được định giá lại quyền sử dụng đất thế chấp khi ngân hàng thông báo xử lý tài sản thế chấp không?
• Thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất thì xử lý tài sản thế chấp thế nào?

Khách hàng thế chấp không trả được nợ thì ngân hàng có được phép bán đấu giá đất đang thế chấp không?

Theo Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền của bên nhận thế chấp như sau:

Quyền của bên nhận thế chấp

1. Xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp, nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản thế chấp.

2. Yêu cầu bên thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp.

3. Yêu cầu bên thế chấp áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trong trường hợp có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản do việc khai thác, sử dụng.

4. Thực hiện việc đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật.

5. Yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ ba giữ tài sản thế chấp giao tài sản đó cho mình để xử lý khi bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

6. Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

7. Xử lý tài sản thế chấp khi thuộc trường hợp quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

Và theo Điều 299 Bộ luật Dân sự 2015 quy định ác trường hợp xử lý tài sản bảo đảm như sau:

Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm

1. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.

3. Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.

Tại khoản 1 Điều 303 Bộ luật Dân sự 2015 quy định phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp như sau:

Phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp

1. Bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận một trong các phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau đây:

a) Bán đấu giá tài sản;

b) Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản;

c) Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm;

d) Phương thức khác.

Theo như quy định nêu trên, trường hợp khách hàng thế chấp không trả được nợ thì ngân hàng có quyền bán đấu giá tài sản đã nhận thế chấp để thu hồi nợ của khoản vay theo đúng quy định của pháp luật.

Khách hàng có được định giá lại quyền sử dụng đất thế chấp khi ngân hàng thông báo xử lý tài sản thế chấp không? (Hình từ Internet)

Khách hàng có được định giá lại quyền sử dụng đất thế chấp khi ngân hàng thông báo xử lý tài sản thế chấp không?

Theo Điều 306 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định định giá tài sản bảo đảm như sau:

Định giá tài sản bảo đảm

1. Bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận về giá tài sản bảo đảm hoặc định giá thông qua tổ chức định giá tài sản khi xử lý tài sản bảo đảm.

Trường hợp không có thỏa thuận thì tài sản được định giá thông qua tổ chức định giá tài sản.

2. Việc định giá tài sản bảo đảm phải bảo đảm khách quan, phù hợp với giá thị trường.

3. Tổ chức định giá phải bồi thường thiệt hại nếu có hành vi trái pháp luật mà gây thiệt hại cho bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm trong quá trình định giá tài sản bảo đảm.

Theo đó, việc định giá quyền sử dụng đất thế chấp (tài sản bảo đảm) do hai bên thỏa thuận về giá quyền sử dụng đất thế chấp hoặc định giá thông qua tổ chức định giá tài sản khi xử lý quyền sử dụng đất thế chấp.

Khi ngân hàng thông báo xử lý tài sản thế chấp, khách hàng có thể thỏa thuận với ngân hàng định giá lại giá quyền sử dụng đất thế chấp theo mong muốn của mình, nếu thỏa thuận thành thì hai bên có thể lập phụ lục hợp đồng ghi nhận nội dung thỏa thuận.

Nếu thỏa thuận không thành thì hai bên tiếp tục thực hiện hợp đồng như ký kết ban đầu. Việc định giá quyền sử dụng đất thế chấp từ khi xác lập hợp đồng thế chấp cho đến khi xử lý quyền sử dụng đất thế chấp phải bảo đảm khách quan, phù hợp với giá thị trường.

Thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất thì xử lý tài sản thế chấp thế nào?

Theo Điều 325 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất như sau:

(1) Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

(2) Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của mình.

Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong mối quan hệ với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.