Hợp tác sản xuất, kinh doanh bằng quyền sử dụng đất là gì? Có phải là phương thức tăng diện tích đất nông nghiệp không?
- Hợp tác sản xuất, kinh doanh bằng quyền sử dụng đất là gì?
- Hợp tác sản xuất, kinh doanh bằng quyền sử dụng đất có phải là phương thức tăng diện tích đất nông nghiệp trong việc tập trung đất nông nghiệp không?
- Có phải lập phương án sử dụng đất gửi Ủy ban nhân dân cấp xã khi thực hiện việc tập trung đất nông nghiệp không?
Hợp tác sản xuất, kinh doanh bằng quyền sử dụng đất là gì?
Hợp tác sản xuất, kinh doanh bằng quyền sử dụng đất được giải thích tại khoản 26 Điều 3 Luật Đất đai 2024 là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất của mình để hợp tác sản xuất, kinh doanh mà không làm thay đổi quyền sử dụng đất của người sử dụng đất.
Hợp tác sản xuất, kinh doanh bằng quyền sử dụng đất là gì? Có phải là phương thức tăng diện tích đất nông nghiệp không? (Hình từ Internet)
Hợp tác sản xuất, kinh doanh bằng quyền sử dụng đất có phải là phương thức tăng diện tích đất nông nghiệp trong việc tập trung đất nông nghiệp không?
Căn cứ Điều 192 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Tập trung đất nông nghiệp
1. Tập trung đất nông nghiệp là việc tăng diện tích đất nông nghiệp để tổ chức sản xuất thông qua các phương thức sau đây:
a) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp theo phương án dồn điền, đổi thửa;
b) Thuê quyền sử dụng đất;
c) Hợp tác sản xuất, kinh doanh bằng quyền sử dụng đất.
2. Việc tập trung đất nông nghiệp phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
a) Bảo đảm công khai, minh bạch, tự nguyện, dân chủ, công bằng;
b) Bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của Nhà nước, người sử dụng đất và của tổ chức, cá nhân có liên quan; không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;
c) Tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan; phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
d) Phù hợp với đặc điểm về đất đai, địa hình, khí hậu, văn hóa, quá trình chuyển dịch lao động, chuyển đổi nghề, việc làm ở nông thôn của từng vùng, từng khu vực, từng địa phương và phù hợp với nhu cầu của thị trường.
...
Như vậy, theo quy định nêu trên thì hợp tác sản xuất, kinh doanh bằng quyền sử dụng đất là một trong các phương thức tăng diện tích đất nông nghiệp để tổ chức sản xuất trong việc tập trung đất nông nghiệp.
Theo đó, việc tập trung đất nông nghiệp cần phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
- Bảo đảm công khai, minh bạch, tự nguyện, dân chủ, công bằng;
- Bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của Nhà nước, người sử dụng đất và của tổ chức, cá nhân có liên quan; không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;
- Tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan; phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Phù hợp với đặc điểm về đất đai, địa hình, khí hậu, văn hóa, quá trình chuyển dịch lao động, chuyển đổi nghề, việc làm ở nông thôn của từng vùng, từng khu vực, từng địa phương và phù hợp với nhu cầu của thị trường.
Lưu ý:
- Nhà nước có chính sách khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện tập trung đất để sản xuất nông nghiệp; ứng dụng khoa học, công nghệ để sử dụng tiết kiệm, hiệu quả quỹ đất đã tập trung.
- Kinh phí cho công tác đo đạc, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để thực hiện dồn điền, đổi thửa nhằm tập trung đất để sản xuất nông nghiệp do ngân sách nhà nước bảo đảm.
Có phải lập phương án sử dụng đất gửi Ủy ban nhân dân cấp xã khi thực hiện việc tập trung đất nông nghiệp không?
Căn cứ theo khoản 4 Điều 192 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Tập trung đất nông nghiệp
...
4. Tổ chức kinh tế, cá nhân thực hiện việc tập trung đất nông nghiệp phải lập phương án sử dụng đất gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để theo dõi. Trường hợp trong phương án sử dụng đất mà có thay đổi mục đích sử dụng đất trong nội bộ nhóm đất nông nghiệp thì phải thỏa thuận với người sử dụng đất về việc hoàn trả đất nông nghiệp sau khi đã tham gia tập trung đất đai. Trường hợp tập trung đất nông nghiệp mà phải điều chỉnh lại quyền sử dụng đất thì thực hiện theo quy định tại Điều 219 của Luật này.
...
Như vậy, theo quy định trên, khi thực hiện việc tập trung đất nông nghiệp thì tổ chức kinh tế, cá nhân phải lập phương án sử dụng đất gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để theo dõi.
Trường hợp trong phương án sử dụng đất mà có thay đổi mục đích sử dụng đất trong nội bộ nhóm đất nông nghiệp thì phải thỏa thuận với người sử dụng đất về việc hoàn trả đất nông nghiệp sau khi đã tham gia tập trung đất đai.
Trường hợp tập trung đất nông nghiệp mà phải điều chỉnh lại quyền sử dụng đất thì thực hiện theo quy định tại Điều 219 Luật Đất đai 2024.
Lưu ý: Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm tuyên truyền, phổ biến chính sách, pháp luật, hướng dẫn, hỗ trợ các bên trong việc thực hiện tập trung đất nông nghiệp và bảo đảm ổn định quy hoạch đối với diện tích đất nông nghiệp đã tập trung.
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022/8/01/QK/quyen-su-dung-dat.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/NV/180823/su-dung-dat.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022/2/28/HN/dat-trong-cay.png)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/PH/060924/hien-trang-sdd-56.jpg)
![Có những hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản nào?](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/NTH/kinh-doanh-quyen-su-dung-dat.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/NPDT/270824/tap-trung-dat-nong-nghiep.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/THN/so-do-moi-nhat.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/NPDT/270824/phan-von-gop.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/THN/von-gop-qsd-dat-1.jpg)
![Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/phap-luat/2022-2/NTTX/280724/dat-dai-2.jpg)
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Mẫu thỏa thuận liên danh đối với gói thầu dịch vụ tư vấn theo phương thức một giai đoạn hai túi hồ sơ?
- Mẫu báo cáo nhanh tình hình thiệt hại do thiên tai 2024 như thế nào? Nội dung báo cáo nhanh tình hình thiệt hại do thiên tai?
- Thống kê thiệt hại bão Yagi đến 07h00 ngày 12/9/2024: Số người chết, mất tích, số người bị thương?
- Mẫu báo cáo kê khai giảm tài sản kết cầu hạ tầng chợ mới nhất hiện nay là mẫu nào? Tải về tại đâu?
- Nghị định 112 2024 về chính sách hỗ trợ bảo vệ đất trồng lúa? Nghị định 112 2024 có hiệu lực khi nào?