Hợp đồng vay thế chấp sổ hồng có cần phải công chứng không? Hồ sơ đăng ký thế chấp sổ hồng để vay ngân hàng gồm các giấy tờ nào?

Nội dung chính

• Đem sổ hồng đi vay thế chấp được không?
• Hợp đồng vay thế chấp sổ hồng có cần phải công chứng không?
• Hồ sơ đăng ký thế chấp sổ hồng để vay ngân hàng gồm các giấy tờ nào?
• Hồ sơ đăng ký thế chấp sổ hồng để vay ngân hàng nộp cho cơ quan nào?

Đem sổ hồng đi vay thế chấp được không?

Sổ hồng là tên thường gọi của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định chung mẫu mới (giấy chứng nhận này có bìa màu hồng).

Đem sổ hồng đi vay thế chấp được không, thì theo quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 như sau:

Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

…

Theo quy định trên thì người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Thế chấp sổ hồng ở đây có thể được hiểu là thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; vay thế chấp sổ hồng là một hình thức vay tiền, mà người vay dùng căn nhà hoặc nhà và đất làm tài sản đảm bảo cho ngân hàng hoặc bên cho vay.

Hợp đồng vay thế chấp sổ hồng có cần phải công chứng không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng vay thế chấp sổ hồng có cần phải công chứng không?

Hợp đồng vay thế chấp sổ hồng có cần phải công chứng không, thì theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

...

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

...

Như vậy, theo quy định trên thì hợp đồng vay thế chấp sổ hồng phải được công chứng hoặc chứng thực.

Hồ sơ đăng ký thế chấp sổ hồng để vay ngân hàng gồm các giấy tờ nào?

Hồ sơ đăng ký thế chấp sổ hồng để vay ngân hàng gồm các giấy tờ được quy định tại Điều 27 Nghị định 99/2022/NĐ-CP như sau:

- Một phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01a tại Phụ lục (bản chính).

- Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo đảm có công chứng, chứng thực trong trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở, luật khác có liên quan quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).

- Giấy chứng nhận (bản gốc của sổ hồng), trừ trường hợp nộp đồng thời hồ sơ đăng ký biện pháp bảo đảm với hồ sơ chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 1, khoản 7 Điều 36 và khoản 3 Điều 37 Nghị định này thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tiếp nhận cả hai hồ sơ; thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, sau đó thực hiện thủ tục đăng ký biện pháp bảo đảm theo quy định tại Nghị định này.

Hồ sơ đăng ký thế chấp sổ hồng để vay ngân hàng nộp cho cơ quan nào?

Hồ sơ đăng ký thế chấp sổ hồng để vay ngân hàng nộp cho cơ quan nào, thì theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Nghị định 99/2022/NĐ-CP như sau:

Cơ quan đăng ký, cơ quan cung cấp thông tin

1. Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai (sau đây gọi là Văn phòng đăng ký đất đai) thực hiện đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 25 Nghị định này.

2. Cục Hàng không Việt Nam trực thuộc Bộ Giao thông vận tải thực hiện đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng tàu bay quy định tại Điều 38 Nghị định này.

3. Cục Hàng hải Việt Nam trực thuộc Bộ Giao thông vận tải hoặc Chi cục Hàng hải, Cảng vụ Hàng hải theo phân cấp của Cục Hàng hải Việt Nam (sau đây gọi là Cơ quan đăng ký tàu biển Việt Nam) thực hiện đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng tàu biển, tài sản khác quy định tại Điều 41 Nghị định này.

4. Tổng công ty lưu ký và bù trừ chứng khoán Việt Nam thực hiện đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng chứng khoán đã đăng ký tập trung theo quy định của pháp luật về chứng khoán.

5. Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản của Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp (sau đây gọi là Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản) thực hiện đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng động sản không phải là tàu bay, tàu biển, chứng khoán đã đăng ký tập trung (sau đây gọi là động sản) và trường hợp khác quy định tại Điều 44 Nghị định này.

6. Việc xác định cơ quan có thẩm quyền đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng khu vực biển, tài sản gắn liền với khu vực biển thực hiện theo quy định của pháp luật về khai thác, sử dụng tài nguyên biển.

7. Việc xác định cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin trong trường hợp tổ chức, cá nhân tự tra cứu thông tin thông qua mã số sử dụng cơ sở dữ liệu và trong hoạt động cung cấp thông tin giữa cơ quan có thẩm quyền, người có thẩm quyền với cơ quan đăng ký thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 50 và Điều 52 Nghị định này.

Như vậy, theo quy định trên thì hồ sơ đăng ký thế chấp sổ hồng để vay ngân hàng nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai (gọi tắt là Văn phòng đăng ký đất đai).