Hoạt động kinh doanh sàn giao dịch bất động sản có phải đảm bảo công khai quy trình giao dịch không?

Nội dung chính

• Hoạt động kinh doanh sàn giao dịch bất động sản có phải đảm bảo công khai quy trình giao dịch không?
• Trong trường hợp nào thì sàn giao dịch bất động sản được phép từ chối đưa thông tin bất động sản lên sàn?
• Trường hợp không đăng ký địa chỉ hoạt động thì sàn giao dịch bất động sản hoạt động bị phạt bao nhiêu tiền?

Hoạt động kinh doanh sàn giao dịch bất động sản có phải đảm bảo công khai quy trình giao dịch không?

Căn cứ khoản 2 Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 4 của Luật này.

2. Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch, theo quy chế hoạt động, quy trình giao dịch được ban hành; cung cấp các dịch vụ giao dịch bất động sản thông qua sàn, hưởng thù lao theo quy định và hợp đồng được ký kết với bên yêu cầu cung cấp dịch vụ.

3. Được đăng tải thông tin về sàn giao dịch bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

4. Khi ký hợp đồng với cá nhân môi giới bất động sản thì cá nhân môi giới bất động sản phải có đủ điều kiện hoạt động theo Luật này.

5. Sàn giao dịch bất động sản thực hiện giao dịch trực tiếp và giao dịch điện tử (nếu có); trường hợp thông qua hình thức giao dịch điện tử thì phải tuân thủ quy định của Luật này, Luật Giao dịch điện tử và quy định của pháp luật có liên quan.

Theo đó, khi kinh doanh sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo tính công khai, minh bạch trong quy trình giao dịch.

Hoạt động kinh doanh sàn giao dịch bất động sản có phải đảm bảo công khai quy trình giao dịch không? (Hình từ Internet)

Trong trường hợp nào thì sàn giao dịch bất động sản được phép từ chối đưa thông tin bất động sản lên sàn?

Căn cứ khoản 2 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định quyền của sàn giao dịch bất động sản:

Quyền của sàn giao dịch bất động sản

1. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

2. Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

3. Được thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên.

4. Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.

5. Quyền khác theo hợp đồng.

Bên cạch đó Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

5. Dự án bất động sản.

6. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Theo đó, sàn giao dịch bất động sản được phép từ chối đưa thông tin bất động sản lên sàn trong trường hợp bất động sản đó không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Trường hợp không đăng ký địa chỉ hoạt động thì sàn giao dịch bất động sản hoạt động bị phạt bao nhiêu tiền?

Căn cứ điểm d khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản:

Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản

...

2. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

b) Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;

c) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định;

d) Sàn giao dịch bất động sản không có quy chế hoạt động hoặc hoạt động sai quy chế được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc hoạt động không có tên, địa chỉ theo quy định hoặc thay đổi tên, địa chỉ hoạt động nhưng không thông báo đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định;

đ) Thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.

3. Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản nhưng không đủ điều kiện theo quy định;

b) Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới.

…

Theo đó, không đăng ký địa chỉ hoạt động đối với trường hợp vi phạm là tổ chức thì sàn giao dịch bất động sản hoạt động sẽ áp dụng mức phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với hành vi lựa chọn tổ chức, cá nhân không đủ điều kiện năng lực.

Ngoài ra, trường hợp vi phạm không đăng ký địa chỉ hoạt động sàn giao dịch bất động sản là cá nhân sẽ áp dụng mức phạt tiền bằng 1/2 lần so với múc phạt tiền áp dụng đối với tổ chức. Cụ thể cá nhân sẽ bị áp dụng mức phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với hành vi vi phạm (căn cứ điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

>> Thủ tục cấp lại giấy phép hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản ra sao?

>> 03 nguyên tắc kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định pháp luật?