Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ được quyết định giá đất cụ thể từ năm 2025 đúng không? Trường hợp nào phải áp dụng giá đất cụ thể?

Nội dung chính

• Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ được quyết định giá đất cụ thể từ năm 2025 đúng không?
• Trường hợp nào phải áp dụng giá đất cụ thể?
• Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể gồm những ai? Do cơ quan nào thành lập?

Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ được quyết định giá đất cụ thể từ năm 2025 đúng không?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định thẩm quyền định giá đất cụ thể như sau:

Giá đất cụ thể

...

a) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật này;

b) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật này.

Như vậy, thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể thuộc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh và Uỷ ban nhân dân cấp huyện theo quy định Luật Đất đai 2024. Nội dung này có sự thay đổi so với quy định luật đất đai hiện hành.

Theo Điều 15 Nghị định 44/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 10 Điều 1 Nghị định 12/2024/NĐ-CP quy định về việc quyết định giá đất cụ thể như sau:

Quyết định giá đất cụ thể

1. Căn cứ nguyên tắc định giá đất quy định tại khoản 1 Điều 112 của Luật Đất đai, điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3 và điểm đ khoản 4 Điều 5 Nghị định này, kết quả thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền theo quy định của Luật Tổ chức chính quyền địa phương.

Theo đó, Luật Đất đai hiện hành quy định thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể thuộc về Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện chỉ được quyết định giá đất cụ thể khi được ủy quyền. Như vậy, quy định Luật Đất đai 2024 đã mở rộng thêm thẩm quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện, góp phần giảm bớt gánh nặng công việc cho cơ quan có thẩm quyền hiện nay, tăng tính hiệu quả của giá đất cụ thể, phù hợp với từng địa bàn. Tuy nhiên, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh vẫn đóng vai trò quan trọng khi là cơ quan có thẩm quyền xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp.

Giá đất cụ thể do cơ quan nào quyết định? Trường hợp nào phải áp dụng giá đất cụ thể từ 01/01/2025? (Hình từ Internet)

Trường hợp nào phải áp dụng giá đất cụ thể?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau:

- Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dụng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Như vậy, khi tính tiền sử dụng đất, tính tiền thuê đất, tính giá trị quyền sử dụng đất, xác định giá quyền sử dụng đất, tính tiền bồi thường trong các trường hợp trên thì sẽ áp dụng giá đất cụ thể.

Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể gồm những ai? Do cơ quan nào thành lập?

Theo Điều 161 Luật Đất đai 2024 quy định Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể như sau:

- Đối với Hội Ủy Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh: Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh bao gồm:

+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng;

+ Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng;

+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã nơi có đất và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể mời đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất tham gia là thành viên Hội đồng.

- Đối với Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp huyện: Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp huyện bao gồm:

+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện làm Chủ tịch Hội đồng;

+ Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp huyện làm Phó Chủ tịch Hội đồng;

+ Lãnh đạo các phòng ban, tổ chức có liên quan;

+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Ủy ban nhân dân cấp huyện có thể mời đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giả đất tham gia là thành đên Hội đồng.

Như vậy Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể được Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định thành lập.

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025 trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 252 Luật Đất đai 2024