TP. Hồ Chí Minh: Ban hành hệ số điều chỉnh giá đất lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư năm 2022? Giá đất bồi thường cao gấp 15 lần bảng giá?

Nội dung chính

• Hệ số điều chỉnh giá đất ban hành vào đầu kỳ hàng năm không phải là giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm thu hồi đất?
• Hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại TP. Hồ Chí Minh năm 2022 là bao nhiêu?
• Uỷ ban nhân dân TP. Thủ Đức có trách nhiệm rà soát để cân đối với hệ số điều chỉnh giá đất đối với đất ở và đất nông nghiệp?

Hệ số điều chỉnh giá đất ban hành vào đầu kỳ hàng năm không phải là giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm thu hồi đất?

Căn cứ theo quy định tại Điều 1 Quyết định 28/2022/QĐ-UBND quy định về phạm vi điều chỉnh như sau:

Phạm vi điều chỉnh

1. Quy định này quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh năm 2022.

2. Hệ số điều chỉnh giá đất ban hành vào đầu kỳ hàng năm này chỉ có ý nghĩa để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi, không phải là giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất ban hành vào đầu kỳ hàng năm này chỉ có ý nghĩa để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi, không phải là giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại TP. Hồ Chí Minh năm 2022 là bao nhiêu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Quyết định 28/2022/QĐ-UBND năm 2022 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh năm 2022 như sau:

Hệ số điều chỉnh giá đất

- Đối với đất phi nông nghiệp

Đất ở

Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

- Đất thương mại, dịch vụ: tính bằng 80% giá đất ở liền kề.

- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; Đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp: tính bằng 60% giá đất liền kề. - Đất nghĩa trang, nghĩa địa: tính bằng 60% giá đất ở liền kề. - Đất giáo dục, y tế: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

- Đất tôn giáo, tín ngưỡng dân gian: tính bằng 60% giá đất ở liền kề. c) Vị trí đất ở và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

- Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường được quy định trong bảng giá đất.

- Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thì tính bằng 0,5 của vị trí 1.

- Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hễm có độ rộng từ 3 đến dưới 5m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2.

- Vị trí 4; áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.

Đối với đất nông nghiệp:

Các vị trí, đơn giá đất các vị trí đất nông nghiệp được áp dụng theo Điều 3 Chương II (trừ điểm e, Khoản 2) Quy định về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2020 2024 ban hành kèm theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố.

TP. Hồ Chí Minh: Ban hành hệ số điều chỉnh giá đất lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư năm 2022? Giá đất bồi thường cao gấp 15 lần bảng giá? (Hình từ internet)

Uỷ ban nhân dân TP. Thủ Đức có trách nhiệm rà soát để cân đối với hệ số điều chỉnh giá đất đối với đất ở và đất nông nghiệp?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Quyết định 28/2022/QĐ-UBND năm 2022 quy định về trách nhiệm của Uỷ ban nhân dân TP. Thủ Đức trong công tác rà soát để cân đối với hệ số điều chỉnh giá đất đối với đất ở và đất nông nghiệp như sau:

Hệ số điều chỉnh giá đất

…

3. Trong quá trình thực hiện, tùy điều kiện cụ thể của dự án, Ủy ban nhân dân Thành phố Thủ Đức và quận, huyện rà soát (mục đích sử dụng đất, vị trí, tuyển đường) với các dự án đã được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt trong khoảng thời gian không quá 01 năm tại địa phương để cân đối với hệ số điều chỉnh (K) đối với đất ở và đất nông nghiệp được quy định tại điểm a khoản 1 và khoản 2 Điều 3 Quyết định này để đưa hệ số cụ thể vào phương án bồi thường, hỗ trợ lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi. Trường hợp, Ủy ban nhân dân Thành phố Thủ Đức và quận, huyện không có dự án được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt trong khoảng thời gian không quá 01 năm để thực hiện rà soát làm cơ sở xây dựng Phương án thi thực hiện thu thập thông tin tại khu vực (quận, huyện) lân cận có điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, kết cấu hạ tầng kỹ thuật tương đồng để cân đối với hệ số điều chỉnh (K) đối với đất ở và đất nông nghiệp được quy định tại điểm a khoản 1 và khoản 2 Điều 3 Quyết định này để đưa hệ số cụ thể vào Phương án bồi thường, hỗ trợ lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi.

Đối với dự án có các trường hợp thu hồi đất có đủ điều kiện bố trí tái định cư thì áp dụng hệ số điều chỉnh (K) tại điểm a khoản 1 Điều 3 Quyết định này để đưa hệ số cụ thể vào Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi.

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất ở tại TP. Thủ Đức và các quận từ 3 - 15 lần, hệ số điều chỉnh cho đất ở của 5 huyện ngoại thành từ 8 - 15 lần bảng giá đất do Nhà nước ban hành.

Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp từ 7 - 35 lần giá đất trong bảng giá do UBND TP ban hành.

Như vậy, hệ số điều chỉnh giá đất ban hành vào đầu kỳ hàng năm không phải là giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm quyết định thu hồi đất và hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất được quy định như bên trên.

Quyết định 28/2022/QĐ-UBND năm 2022 có hiệu lực từ 25/8/2022.