Hướng dẫn xây dựng công trình thương mại, dịch vụ trong khu vực đất dân cư hiện hữu trên địa bàn Tp Hồ Chí Minh năm 2022?

Nội dung chính

• Thực hiện các dự án công trình thương mại, dịch vụ trong khu vực đất dân cư hiện hữu trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh như thế nào?
• Bổ sung quy định về “đất dân cư hiện hữu” như thế nào?
• “Điều chỉnh chức năng sử dụng đất dân cư hiện hữu sang đất sử dụng hỗn hợp có chức năng chủ đạo là ở" như thế nào?

Thực hiện các dự án công trình thương mại, dịch vụ trong khu vực đất dân cư hiện hữu trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh như thế nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 61 Luật Quy hoạch đô thị 2009 quy định về nguyên tắc quản lý và sử dụng đất đô thị rằng các loại đất trong đô thị phải được sử dụng đúng mục đích, chức năng được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.

Khoản 1 Điều 69 Luật Quy hoạch đô thị 2009 được sửa đổi, bổ sung tại Luật Kiến trúc 2019 quy định: “Tổ chức, cá nhân thực hiện đầu tư xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa công trình kiến trúc, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết đô thị đã được phê duyệt, quy chế quản lý kiến trúc và theo quy định của pháp luật về xây dựng.”.

Khoản 1 Điều 51 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định dự án đầu tư xây dựng không phân biệt các loại nguồn vốn sử dụng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương nơi có dự án đầu tư xây dựng.

Theo đó, Công văn 2700/BXD-QHKT năm 2022 về xây dựng công trình thương mại, dịch vụ trong khu vực đất dân cư hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh do Bộ Xây dựng ban hành có hướng dẫn thực hiện các dự án công trình thương mại, dịch vụ trong khu vực đất dân cư hiện hữu trên địa bàn TP Hồ Chí Minh rằng việc thực hiện các dự án công trình thương mại, dịch vụ trong khu vực đất dân cư hiện hữu trên địa bàn Thành phố phải phù hợp với quy hoạch đô thị, quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, ban hành.

Hướng dẫn xây dựng công trình thương mại, dịch vụ trong khu vực đất dân cư hiện hữu trên địa bàn Tp Hồ Chí Minh năm 2022?

Bổ sung quy định về “đất dân cư hiện hữu” như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 34 Luật Quy hoạch đô thị 2009 quy định “Trên cơ sở nội dung bản vẽ, thuyết minh của đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị, các kiến nghị và giải pháp thực hiện quy hoạch, tổ chức tư vấn lập đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị có trách nhiệm lập quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị trình cơ quan phê duyệt quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị.”

Theo đó, việc bổ sung quy định về “đất dân cư hiện hữu” được Công văn 2700/BXD-QHKT năm 2022 về xây dựng công trình thương mại, dịch vụ trong khu vực đất dân cư hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh do Bộ Xây dựng ban hành hướng dẫn rằng việc bổ sung quy định về “đất dân cư hiện hữu” vào quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu được nêu tại văn bản số 2158/SQHKT-QHKV1 phải được tổ chức tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu nghiên cứu và căn cứ vào nội dung của đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.

“Điều chỉnh chức năng sử dụng đất dân cư hiện hữu sang đất sử dụng hỗn hợp có chức năng chủ đạo là ở" như thế nào?

Đối với việc “Điều chỉnh chức năng sử dụng đất dân cư hiện hữu sang đất sử dụng hỗn hợp có chức năng chủ đạo là ở" thì tại Công văn 2700/BXD-QHKT năm 2022 về xây dựng công trình thương mại, dịch vụ trong khu vực đất dân cư hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh do Bộ Xây dựng ban hành có hướng dẫn rằng việc “điều chỉnh chức năng sử dụng đất dân cư hiện hữu sang đất sử dụng hỗn hợp có chức năng chủ đạo là ở” như văn bản số 2158/SQHKT- QHKV1 đề xuất cần được nghiên cứu, thực hiện trên cơ sở rà soát, điều chỉnh quy hoạch đô thị theo quy định pháp luật tại Luật Quy hoạch đô thị; đảm bảo phù hợp với quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và quy định pháp luật khác có liên quan.

Trên đây là một số thông tin chúng tôi cung cấp gửi tới bạn về xây dựng công trình thương mại, dịch vụ trong khu vực đất dân cư hiện hữu trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Trân trọng!