Giảm hệ số đối với thửa đất đặc biệt khi xác định giá đất ở tại đô thị trên địa bàn TP. Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024 từ 08/7/2022?

Nội dung chính

• Hệ số đối với thửa đất đặc biệt khi xác định các yếu tố để xác định giá đất ở đô thị tại Đà Nẵng?
• Sửa đổi về hệ số đối với thửa đất đặc biệt về các yếu tố để xác định giá đất ở tại đô thị tại Đà Nẵng?
• Xác định giá đất khi giáp ranh giữa các đường phố, đoạn đường phố tại Đà Nẵng hiện nay thế nào?

Hệ số đối với thửa đất đặc biệt khi xác định các yếu tố để xác định giá đất ở đô thị tại Đà Nẵng?

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 3 Quyết định 09/2020/QĐ-UBND về hệ số đối với thửa đất đặc biệt như sau:

"Điều 3. Các yếu tố để xác định giá đất ở tại đô thị

...

5. Hệ số đối với thửa đất đặc biệt

a) Ngoài hệ số giá đất giáp ranh quy định tại khoản 4 Điều này, trường hợp thửa đất có vị trí thuận lợi thì được áp dụng hệ số sau đây:

- Vị trí đất nằm ở góc ngã ba đường phố được nhân thêm hệ số 1,2;

- Vị trí đất nằm ở góc ngã tư đường phố được nhân thêm hệ số 1,3;

- Vị trí đất có ba mặt tiền đường phố trở lên được nhân thêm hệ số 1,4;

- Vị trí đất có hai mặt tiền đường phố (mặt trước và mặt sau) được nhân thêm hệ số 1,1;

- Vị trí đất tại góc bo cong (có hai mặt tiền nhưng không phải ở vị trí ngã ba, ngã tư) được nhân thêm hệ số 1,05;

- Vị trí đất có mặt tiền đường phố và đường kiệt bên hông hoặc đường kiệt mặt sau (với bề rộng đường kiệt từ 3m trở lên) được nhân thêm hệ số 1,05.

b) Trường hợp thửa đất có nhiều mặt tiền hướng ra nhiều đường phố nhưng không xác định được mặt tiền chính theo hướng đường phố nào thì lấy theo đường phố có mặt cắt lớn nhất; đồng thời được nhân với hệ số quy định tại điểm a khoản này.

c) Trường hợp xác định giá đất cụ thể thì tùy theo vị trí, diện tích và thời điểm, Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất các hệ số trên cho phù hợp, trình UBND thành phố xem xét, quyết định."

Sửa đổi về hệ số đối với thửa đất đặc biệt về các yếu tố để xác định giá đất ở tại đô thị tại Đà Nẵng?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 1 Quyết định 12/2022/QĐ-UBND Đà Nẵng sửa đổi, bổ sung về hệ số đối với thửa đất đặc biệt như sau:

"Điều 1. Sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số điều của Quy định Bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024 ban hành kèm theo Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND ngày 07/4/2020 và Quyết định số 07/2021/QĐ-UBND ngày 27/3/2021 của UBND thành phố Đà Nẵng, cụ thể:

...

2. Sửa đổi, bổ sung khoản 5 Điều 3 Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND như sau:

“5. Hệ số đối với thửa đất đặc biệt

a) Trường hợp thửa đất có vị trí thuận lợi thì được áp dụng hệ số sau đây:

- Vị trí đất nằm ở góc ngã ba đường phố được nhận thêm hệ số 1,1;

- Vị trí đất nằm ở góc ngã tư đường phố được nhận thêm hệ số 1,2;

- Vị trí đất có ba mặt tiền đường phố trở lên được nhận thêm hệ số 1,3;

- Vị trí đất có hai mặt tiền đường phố (mặt trước và mặt sau được nhân thêm hệ số 1,05;

- Vị trí đất tại góc bo cong (có hai mặt tiền nhưng không phải ở vị trí ngã ba, ngã tư) được nhận thêm hệ số 1,05;

- Vị trí đất có mặt tiền đường phố và đường kiệt bên hông hoặc đường kiệt mặt sau (với bề rộng đường kiệt từ 3m trở lên) được nhận thêm hệ số 1,05.

- Diện tích đất áp dụng các hệ số nêu trên chỉ tính trong khu vực chiều ngang 25m và chiều sâu 25m tính từ góc ngã ba, ngã tư, góc đường bo cong. Đối với các thửa đất có 03 mặt tiền trở lên mà có chiều dài cạnh thửa đất tỉnh từ góc ngã ba, ngã tư, góc đường bo cong lớn hơn 25m thì chỉ áp dụng hệ số 03 mặt tiền trở lên cho phần diện tích trong khu vực 25m kể từ góc ngã 3, ngã 4, góc đường bo cong.

b) Trường hợp thửa đất có nhiều mặt tiền hướng ra nhiều đường phố thì lấy theo đường phố có giá đất cao nhất, đồng thời, được nhân với hệ số quy định tại điểm a khoản này

c) Trường hợp xác định giá đất cụ thể thì tùy theo vị trí, diện tích và thời điểm, Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất các hệ số trên cho phù hợp, trình UBND thành phố xem xét, quyết định.”

Như vậy, theo quy định trên thì hệ số đối với thửa đất đặc biệt được quy định giảm xuống so với quy định cũ.

Giảm hệ số đối với thửa đất đặc biệt khi xác định giá đất ở tại đô thị trên địa bàn TP. Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024 từ 08/7/2022? (Hình từ internet)

Xác định giá đất khi giáp ranh giữa các đường phố, đoạn đường phố tại Đà Nẵng hiện nay thế nào?

Căn cứ quy định khoản 4 Điều 3 Quyết định 09/2020/QĐ-UBND quy định như sau:

"Điều 3. Các yếu tố để xác định giá đất ở tại đô thị

...

4. Trường hợp giáp ranh giữa các đường phố, đoạn đường phố

a) Trường hợp trên cùng một trục đường phố được chia thành các đoạn có mức giá đất khác nhau thì giá đất của các thửa đất ở trong phạm vi 50m giáp ranh của đường phố, đoạn đường phố có giá đất thấp hơn được tính bình quân theo giá đất của hai đoạn giáp ranh đó.

b) Trường hợp các đường phố giao nhau có giá đất khác nhau thì giá đất của các thửa đất ở trong phạm vi 50m thuộc các đường phố có giá đất thấp hơn được nhân thêm hệ số 1,1 nhưng không vượt quá giá đất của đường phố có giá cao nhất tại nơi các đường phố giao nhau. Trường hợp vệt 50m chia thành 2 phần thì căn cứ vào 2 phần chiều dài (một phần thuộc phạm vi 50m giáp ranh và một phần ngoài phạm vi 50m giáp ranh) để xác định giá đất của thửa đất. Trường hợp phần thuộc phạm vi 50m giáp ranh có chiều dài lớn hơn hoặc bằng phần ngoài phạm vi 50m giáp ranh thì toàn bộ thửa đất tính theo giá đất giáp ranh. Trường hợp phần phạm vi thuộc 50m giáp ranh có chiều dài nhỏ hơn phần ngoài phạm vi 50m giáp ranh thì không tính giá đất giáp ranh.

c) Trường hợp một thửa đất có thể vận dụng 2 cách tính (theo quy định tại điểm a và b khoản này) và cho 2 kết quả khác nhau thì lấy theo giá đất của cách tính có kết quả cao hơn.

d) Điểm mốc để tính phạm vi 50m quy định tại điểm b khoản 4 Điều này được tính từ mép trong vỉa hè (đối với đường có vỉa hè), hoặc mép đường (đối với đường không có vỉa hè)."

Như vậy, các trường hợp khi giáp ranh giữa các đường phố, đoạn đường phố được xác định giá đất theo quy định trên.

Quyết định 12/2022/QĐ-UBND có hiệu lực từ 08/7/2022.