Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Phú Yên hiện nay được quy định như thế nào?

Nội dung chính

• Điều kiện cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Phú Yên hiện nay như thế nào?
• Thời hạn tồn tại của công trình, nhà ở là bao lâu?
• Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại Phú Yên?

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Phú Yên hiện nay như thế nào?

Theo Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 43/2021/QĐ-UBND quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng như sau:

- Điều kiện cấp Giấy phép xây dựng đối với các trường hợp cụ thể được quy định tại Điều 41 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

- Để xác định sự phù hợp của phương án thiết kế kiến trúc công trình, nhà ở riêng lẻ với các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 91 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 Luật Kiến trúc năm 2019; khoản 1 Điều 92, khoản 2, khoản 3 Điều 93 Luật Xây dựng 2014 và Điều 41 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP , cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng đối chiếu với các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc của công trình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc thông số quy hoạch được cơ quan nhà nước thỏa thuận; bao gồm: Mật độ xây dựng, số tầng, chiều cao công trình, tổng diện tích sàn xây dựng, khoảng lùi, công năng sử dụng để làm cơ sở cấp Giấy phép xây dựng.

- Trường hợp các đồ án quy hoạch xây dựng được duyệt không quy định cụ thể về các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc của công trình; khu vực đề nghị cấp Giấy phép xây dựng chưa có quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị, thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng căn cứ tiêu chuẩn, quy chuẩn về quy hoạch xây dựng và điều kiện cảnh quan, quy mô công trình hiện trạng liền kề của khu vực để xem xét, giải quyết.

Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Phú Yên hiện nay được quy định như thế nào?

Thời hạn tồn tại của công trình, nhà ở là bao lâu?

Theo Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 43/2021/QĐ-UBND quy định về quy mô, thời hạn tồn tại của công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

- Công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn chỉ được xây dựng với quy mô tối đa 02 tầng và 01 tum thang, chiều cao tối đa của công trình, nhà ở riêng lẻ (tính từ cốt nền tự nhiên hoặc cốt vỉa hè đến điểm cao nhất của công trình, nhà ở riêng lẻ) không quá 12m; tổng diện tích sàn không quá 250m2.

- Thời hạn tồn tại của công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn là thời gian kể từ ngày được cấp Giấy phép xây dựng cho đến khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền để thực hiện quy hoạch.

Ngoài ra, Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 43/2021/QĐ-UBND quy định xử lý đối với các trường hợp đặc biệt như sau:

- Công trình, nhà ở riêng lẻ có một phần đủ điều kiện cấp Giấy phép xây dựng và một phần thuộc trường hợp được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn thì tùy nhu cầu của chủ đầu tư, có thể xem xét cấp Giấy phép xây dựng chính thức cho phần diện tích đủ điều kiện cấp Giấy phép xây dựng và Giấy phép xây dựng có thời hạn cho phần diện tích đủ điều kiện cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn quy định tại khoản 2 Điều này; đảm bảo kết cấu các công trình là độc lập, khi phá dỡ công trình theo Giấy phép xây dựng có thời hạn thì không ảnh hưởng đến công trình còn lại.

- Diện tích tối thiểu của lô đất được xem xét cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn là 25m2/lô, chiều sâu lô đất và bề rộng lô đất không nhỏ hơn 2,5m (đối với lô đất nằm xen kẹt trong các khu dân cư hiện hữu); 50m2/lô, chiều sâu lô đất và bề rộng lô đất không nhỏ hơn 5,0m (đối với lô đất nằm độc lập).

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại Phú Yên?

Theo Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 43/2021/QĐ-UBND quy định về thẩm quyền cấp giấy phespp xây dụng như sau:

- Ủy ban nhân dân tỉnh:

+ Ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình quy định tại khoản 2 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 37 Điều 1 và điểm c khoản 2 Điều 3 Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020, trừ các công trình quy định tại điểm b, điểm c, điểm d khoản 1 Điều này.

+ Ủy quyền cho Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Yên cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình quy định tại khoản 2 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 37 Điều 1 Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020 được xây dựng tại các khu công nghiệp, các khu chức năng của Khu kinh tế Phú Yên được giao quản lý (trừ Khu đô thị Nam thành phố Tuy Hòa, các đô thị và các khu dân cư thuộc thị xã Đông Hòa).

+ Ủy quyền cho Ban Quản lý Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao Phú Yên cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình quy định tại khoản 2 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 37 Điều 1 Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020 được xây dựng tại Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao Phú Yên được giao quản lý.

+ Ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy phép xây dựng đối với các công trình sau:

Công trình quảng cáo đối với màn hình chuyên quảng cáo ngoài trời có diện tích một mặt từ 20m2 trở lên, biển hiệu, bảng quảng cáo có diện tích một mặt trên 20m2 kết cấu khung kim loại hoặc vật liệu xây dựng tương tự gắn vào công trình xây dựng có sẵn, bảng quảng cáo đứng độc lập có diện tích một mặt từ 40m2 trở lên; công trình theo tuyến từ cấp II trở lên trên địa bàn do mình quản lý, thuộc trường hợp phải cấp Giấy phép xây dựng.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình quy định tại khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 37 Điều 1 Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020.

Trên đây là những quy định về việc cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Phú Yên hiện nay.