Diện tích tối thiểu được tách thửa tại TPHCM mới nhất từ 2024 theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ra sao?

Nội dung chính

• Diện tích tối thiểu được tách thửa tại TPHCM mới nhất từ 2024 theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ra sao?
• Điều kiện tách thửa hợp thửa đất tại TPHCM thế nào?
• Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ lần đầu 2024?

Diện tích tối thiểu được tách thửa tại TPHCM mới nhất từ 2024 theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ra sao?

Ngày 31 tháng 10 năm 2024, UBND TPHCM ban hành Quyết định 100/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa tại TPHCM.

Tại Điều 4 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa tại TPHCM mới nhất từ 2024 như sau:

- Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

+ Đối với thửa đất:

+ Đối với thửa đất nông nghiệp:

++ 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.

++ 1.000m2 đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Diện tích tối thiểu được tách thửa tại TPHCM mới nhất từ 2024 theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ra sao? (Hình từ Internet)

Điều kiện tách thửa hợp thửa đất tại TPHCM thế nào?

Căn cứ tại Điều 3 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND có quy định về điều kiện tách thửa hợp thửa đất như sau:

- Việc tách thửa hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và UBND quận, huyện và thành phố Thủ Đức có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, về hệ thống cấp thoát nước, điện để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất.

Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ 02 thửa đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ lần đầu 2024?

Căn cứ theo Điều 137, Điều 138, Điều 140 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp được cấp Sổ lần đầu bao gồm:

Trường hợp 1: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 137 Luật Đất đai 2024)

Trường hợp 2: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 138 Luật Đất đai 2024)

Trường hợp 3: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 140 Luật Đất đai 2024)

Như vậy, những yêu cầu về cấp Sổ lần đầu theo Luật Đất đai 2024 đều không yêu cầu diện tích tối thiểu là bao nhiêu mới được cấp sổ đỏ.

Theo đó, với việc thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện.

Cụ thể, khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu như sau:

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo đó, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ 02 điều kiện sau:

- Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.

- Thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.