Bảng giá đất huyện Nhà bè 2024 chi tiết? Xem bảng giá đất TPHCM từ ngày 31 tháng 10 năm 2024?

Nội dung chính

• Bảng giá đất huyện Nhà bè 2024 chi tiết? Xem bảng giá đất TPHCM từ ngày 31 tháng 10 năm 2024?
• Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin bảng giá đất theo vị trí giá đất như thế nào?
• Quy định trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất ra sao?

Bảng giá đất huyện Nhà bè 2024 chi tiết? Xem bảng giá đất TPHCM từ ngày 31 tháng 10 năm 2024?

Năm 2024, nhiều người dân và nhà đầu tư bất động sản rất quan tâm đến Bảng giá đất huyện Nhà Bè 2024 để nắm rõ tình hình thị trường tại khu vực này.

Bảng giá đất huyện Nhà Bè 2024 sẽ cung cấp thông tin quan trọng về giá trị đất đai tại các khu vực khác nhau trong huyện, từ đó giúp người mua và người bán đưa ra quyết định hợp lý.

Dưới đây là Bảng giá đất huyện Nhà bè 2024 chi tiết:

Xem chi tiết Bảng giá đất huyện Nhà bè 2024 tại đây: Tải về

Xem chi tiết Bảng giá đất TPHCM năm 2024 tại đây: Tải về

Việc theo dõi Bảng giá đất huyện Nhà Bè 2024 còn hỗ trợ cho việc tính thuế và các chi phí phát sinh liên quan đến đất đai.

Bên cạnh đó, Bảng giá đất TPHCM năm 2024 sẽ phản ánh xu hướng tăng hoặc giảm của giá đất so với các năm trước, giúp nhà đầu tư đánh giá tiềm năng khu vực. Bảng giá đất TPHCM năm 2024 cũng là cơ sở để giải quyết các tranh chấp về đất đai nếu có. Để có cái nhìn chi tiết và chính xác nhất, việc cập nhật Bảng giá đất TPHCM năm 2024 là rất cần thiết cho tất cả các bên liên quan.

Bảng giá đất huyện Nhà bè 2024 chi tiết? Xem bảng giá đất TPHCM từ ngày 31 tháng 10 năm 2024? (Hình ảnh Internet)

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin bảng giá đất theo vị trí giá đất như thế nào?

Căn cứ theo Điều 19 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về điều tra, khảo sát, thu thập thông tin như sau:

- Thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã, phường, thị trấn theo Mẫu số 01 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

- Thu thập thông tin đầu vào theo quy định tại điểm a và b khoản 2 Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP được hình thành trong thời gian 24 tháng tính từ thời điểm khảo sát trở về trước.

Trường hợp thông tin có cùng thời điểm phát sinh thì ưu tiên lựa chọn nguồn thông tin theo thứ tự như sau: cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá; Văn phòng Đăng ký đất đai; đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, đơn vị, tổ chức đấu giá tài sản; sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp bất động sản; thông tin thu thập qua điều tra, khảo sát.

- Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về các khoản thu nhập, chi phí để xác định giá đất theo phương pháp thu nhập đối với trường hợp không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất.

- Việc điều tra, khảo sát, thu thập thông tin quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này thực hiện theo mẫu biểu từ Mẫu số 02 đến Mẫu số 03 của Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP. Ngoài các nội dung điều tra, khảo sát quy định tại khoản này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể bổ sung các thông tin khác vào phiếu điều tra để đáp ứng yêu cầu xây dựng bảng giá đất tại địa phương.

Quy định trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất ra sao?

Căn cứ theo Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất như sau:

- Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất, bao gồm: vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng, thông tin giá đất trong bảng giá đất.

- Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất theo quy định tại các điểm a, b, c khoản 3 và khoản 4 Điều 158 Luật Đất đai 2024 cho từng vị trí đất, khu vực.

Trường hợp thửa đất lựa chọn để thu thập thông tin có tài sản gắn liền với đất thì thực hiện chiết trừ giá trị tài sản gắn liền với đất để xác định giá đất của thửa đất theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

- Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực:

+ Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực;

+ Trường hợp giá đất thu thập theo từng vị trí đất, khu vực mà nhiều thửa đất có tính tương đồng nhất định về giá đất nếu có trường hợp giá đất quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung thì loại bỏ thông tin giá đất này trước khi xác định giá đất thị trường;

+ Giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

- Xác định hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

- Giá đất của thửa đất cần định giá tại từng vị trí đất, khu vực được xác định như sau: