Bất động sản đưa vào kinh doanh là gì? Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải đáp ứng những điều kiện nào?

Nội dung chính

• Bất động sản đưa vào kinh doanh là gì?
• Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải đáp ứng những điều kiện nào?
• Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản gồm những nội dung nào?

Bất động sản đưa vào kinh doanh là gì?

Bất động sản đưa vào kinh doanh được quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 02/2022/NĐ-CP như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Bất động sản đưa vào kinh doanh là các loại nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất và các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất quy định tại Điều 5 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (sau đây gọi chung là Luật Kinh doanh bất động sản).

2. Dự án bất động sản là dự án đầu tư xây dựng công trình được lập, thẩm định, phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Dự án bất động sản bao gồm: dự án đầu tư xây dựng nhà và công trình xây dựng; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử dụng đất, theo quy định của pháp luật.

...

Như vậy, theo quy định, bất động sản đưa vào kinh doanh là các loại nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất và các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất quy định tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Bất động sản đưa vào kinh doanh là gì? (Hình từ Internet)

Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải đáp ứng những điều kiện nào?

Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định tại khoản 1 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;

b) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;

c) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

2. Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

3. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

Như vậy, theo quy định, dự án bất động sản được chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(1) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;

(2) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;

(3) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(4) Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản gồm những nội dung nào?

Theo quy định tại Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

(1) Tên, địa chỉ của các bên;

(2) Thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt;

(3) Thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng;

(4) Giá chuyển nhượng;

(5) Phương thức và thời hạn thanh toán;

(6) Thời hạn bàn giao toàn bộ hoặc một phần dự án và hồ sơ kèm theo;

(7) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

(8) Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất;

(9) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

(10) Phạt vi phạm hợp đồng;

(11) Giải quyết tranh chấp;

(12) Các trường hợp chấm dứt thực hiện hợp đồng và các biện pháp xử lý;

(13) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

TẢI VỀ Mẫu hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. (Mẫu số 08 ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP)