Đối tượng là doanh nghiệp được Nhà nước giao đất có thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ không?

Nội dung chính

• Những tổ chức nào được Nhà nước giao đất sử dụng?
• Tổ chức được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong những trường hợp nào?
• Doanh nghiệp được Nhà nước giao đất có thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ không?

Những tổ chức nào được Nhà nước giao đất sử dụng?

Căn cứ quy định Điều 54 và Điều 55 Luật Đất đai 2013 quy định về các đối tượng được nhà nước giao đất như sau:

"Điều 54. Giao đất không thu tiền sử dụng đất

Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

...

3. Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

4. Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước;

5. Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.

Điều 55. Giao đất có thu tiền sử dụng đất

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

...

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

...

4. Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng."

Các đối tượng theo quy định nêu trên thuộc đối tượng được nhà nước giao đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Tổ chức được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong những trường hợp nào?

Căn cứ Điều 56 Luật Đất đai 2013 quy định về trường hợp nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê như sau:

"Điều 56. Cho thuê đất

1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

...

đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;

e) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

g) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc."

Theo đó, nếu tổ chức thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;...hoặc các mục đích khác theo quy định nêu trên thì được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Doanh nghiệp được Nhà nước giao đất có thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ không?

Miễn lệ phí trước bạ

Theo đó, quy định tại điều Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP hiện nay đã hết hiệu lực. Hiện nay, có thể căn cứ Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP là văn bản thay thế quy định về trường hợp miễn lệ phí trước bạ như sau:

"Điều 10. Miễn lệ phí trước bạ

...

3. Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê sử dụng vào các mục đích sau đây:

a) Sử dụng vào mục đích công cộng theo quy định của pháp luật về đất đai.

b) Thăm dò, khai thác khoáng sản; nghiên cứu khoa học theo giấy phép hoặc xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

c) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng (không phân biệt đất trong hay ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất), đầu tư xây dựng nhà để chuyển nhượng, bao gồm cả trường hợp tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng để tiếp tục đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, đầu tư xây dựng nhà để chuyển nhượng. Các trường hợp này nếu đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng để cho thuê hoặc tự sử dụng thì phải nộp lệ phí trước bạ.

4. Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

..."

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì Công ty của anh là người sử dụng đất (theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai 2013) được Nhà nước giao đất và sử dụng. Để được miễn lệ phí trước bạ thì công ty anh phải sử dụng phần đất được giao vào các mục đích vừa nêu trên thì được miễn lệ phí trước bạ. Theo đó, anh căn cứ theo tình hình thực tế của Công ty đang sử dụng đất vào mục đích gì, nếu thuộc một trong những mục đích trên thì thuộc đối tượng được miễn lệ phí trước bạ theo quy định.