Đất thổ cư bao gồm những nhóm đất nào? Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư có bị hạn chế gì hay không?

Nội dung chính

• Đất thổ cư bao gồm những nhóm đất nào?
• Cá nhân muốn chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ chư thì cần xin phép cơ quan nào?
• Việc chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư có bị hạn chế gì hay không?

Đất thổ cư bao gồm những nhóm đất nào?

Căn cứ Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định về các nhóm đất như sau:

(1) Nhóm đất nông nghiệp:

- Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

- Đất trồng cây lâu năm;

- Đất rừng sản xuất;

- Đất rừng phòng hộ;

- Đất rừng đặc dụng;

- Đất nuôi trồng thủy sản;

- Đất làm muối;

- Đất nông nghiệp khác.

(2) Nhóm đất phi nông nghiệp

- Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

- Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

- Đất xây dựng công trình sự nghiệp;

- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

(3) Đất sản xuất vật liệu xây dựng

- Đất sử dụng vào mục đích công cộng;

- Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;

- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;

- Đất phi nông nghiệp khác.

(4) Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.

Theo đó, hiện tại pháp luật không có bất cứ quy định nào về đất thổ cư. Nhóm đất thổ cư này chỉ là một cách gọi phổ biến của người dân.

Đất thổ cư là từ để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT).

Căn cứ khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài (loại đất không xác định thời hạn sử dụng).

Đất thổ cư bao gồm những nhóm đất nào? Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư có bị hạn chế gì hay không? (Hình từ Internet)

Cá nhân muốn chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ chư thì cần xin phép cơ quan nào?

Căn cứ Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;

c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;

d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;

đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

Như vậy, trong trường hợp cá nhân muốn chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư thì cần phải xin phép Ủy ban nhân dân cấp huyện,

Việc chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư có bị hạn chế gì hay không?

Việc chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 như sau:

Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo quy định trên, việc chuyển mục đích sử dụng đất là căn cứ theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kết hợp với nhu cầu của người sử dụng đất.

Do đó, việc anh xin chuyển mục đích thêm 50m2 đất lên đất thổ cư không bị hạn chế bởi việc phải chuyển toàn bộ diện tích đất còn lại lên thổ cư mà phải căn cứ vào nhu cầu chuyển mục đích của anh và kế hoạch sử dụng đất hằng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Ngoài ra, anh cũng cần lưu ý thêm hạn mức công nhận đất ở tại địa phương.

Trường hợp cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức thì tiền sử dụng đất sẽ tính khác đối với trường hợp trong hạn mức.