Công ty có vốn nước ngoài muốn bổ sung thêm ngành nghề kinh doanh bất động sản có được hay không?

Nội dung chính

• Kinh doanh bất động sản là gì?
• Công ty nước ngoài kinh doanh bất động sản có cần điều kiện gì không?
• Hồ sơ đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản của công ty có vốn nước ngoài bao gồm những tài liệu nào?
• Thủ tục đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản của công ty có vốn nước ngoài được thực hiện theo những bước nào?

Kinh doanh bất động sản là gì?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động như:

- Xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng;

- Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

- Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản;

- Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

- Dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Công ty có vốn nước ngoài có được phép đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản hay không?

Công ty nước ngoài kinh doanh bất động sản có cần điều kiện gì không?

Tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Luật Đầu tư 2020 thì kinh doanh bất động sản là một ngành nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.

Điều 7 Luật Đầu tư 2020 quy định ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện là ngành, nghề mà việc thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh trong ngành, nghề đó phải đáp ứng điều kiện cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh quốc gia, trật tự, an toàn xã hội, đạo đức xã hội, sức khỏe của cộng đồng.

Theo đó, công ty có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức được quy định tại khoản 3 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

- Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

- Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Do đó, trong trường hợp công ty nước ngoài muốn bổ sung thêm ngành nghề kinh doanh bất động sản thì phạm vi đăng ký chỉ có thể nằm trong các hình thức được nêu trên.

Hồ sơ đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản của công ty có vốn nước ngoài bao gồm những tài liệu nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 56 Nghị định 01/2021/NĐ-CP thì hồ sơ đăng ký thay đổi ngành, nghề kinh doanh của doanh nghiệp bao gồm các giấy tờ sau:

- Thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp do người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp ký;

- Nghị quyết, quyết định và bản sao biên bản họp của Hội đồng thành viên đối với công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, công ty hợp danh, của Đại hội đồng cổ đông đối với công ty cổ phần; nghị quyết, quyết định của chủ sở hữu công ty đối với công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên về việc thay đổi ngành, nghề kinh doanh.

Thủ tục đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản của công ty có vốn nước ngoài được thực hiện theo những bước nào?

Căn cứ vào Điều 56 Nghị định 01/2021/NĐ-CP thì thủ tục đăng ký thay đổi ngành, nghề của doanh nghiệp được thực hiện như sau:

Bước 1: Gửi hồ sơ

Trường hợp thay đổi ngành, nghề kinh doanh, doanh nghiệp gửi Thông báo đến Phòng Đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.

Bước 2: Cập nhật thông tin về ngành, nghề của doanh nghiệp

- Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, Phòng Đăng ký kinh doanh trao Giấy biên nhận, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và điều kiện tiếp cận thị trường đối với các ngành, nghề hạn chế tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật về đầu tư.

- Cập nhật thông tin về ngành, nghề kinh doanh của doanh nghiệp trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

Bước 3: Cấp Giấy xác nhận về việc thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp

Trường hợp doanh nghiệp có nhu cầu, Phòng Đăng ký kinh doanh cấp Giấy xác nhận về việc thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp cho doanh nghiệp.

Như vậy, trong trường hợp công ty có vốn nước ngoài nơi anh/chị làm việc có nhu cầu nhận chuyển nhượng dự án để xây dựng rồi bán lại thì công ty phải đăng ký bổ sung ngành nghề bất động sản. Thủ tục thực hiện việc đăng ký thay đổi này buộc phải tuân thủ theo trình tự, thủ tục đăng ký được quy định tại bài viết trên.