Có tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội? Xem kết quả lựa chọn nhà đầu tư ở đâu?

Nội dung chính

• Có tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hay không?
• Điều kiện để hồ sơ mời thầu được phát hành lựa chọn nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội là gì?
• Xem kết quả lựa chọn nhà đầu tư ở đâu?

Có tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hay không?

Căn cứ theo Điều 4 Nghị định 115/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai

1. Dự án đầu tư có sử dụng đất quy định tại điểm a khoản 1 Điều 126 của Luật Đất đai.

2. Dự án đầu tư có sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 126 của Luật Đất đai gồm:

e) Dự án đầu tư thuộc lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về khuyến khích xã hội hóa khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện, trừ dự án quy định tại điểm a và điểm b khoản này;

g) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về nhà ở khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện. Quy định tại điểm này không bao gồm dự án nhà ở xã hội quy định tại các khoản 1,2,3 và điểm c khoản 4 Điều 84 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15; dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 68 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15; dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân quy định tại khoản 1 Điều 106 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15;

...

Như vậy, chỉ tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện.

Lưu ý: Quy định này không bao gồm dự án nhà ở xã hội quy định tại các khoản 1,2,3 và điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

Có tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hay không? (hình từ internet)

Điều kiện để hồ sơ mời thầu được phát hành lựa chọn nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội là gì?

Căn cứ theo Điều 16 Nghị định 115/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều kiện phát hành hồ sơ mời thầu

Hồ sơ mời thầu chỉ được phát hành để lựa chọn nhà đầu tư khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

1. Dự án được quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư) hoặc thông tin dự án đầu tư có sử dụng đất được phê duyệt (đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư);

2. Dự án đầu tư có sử dụng đất được công bố theo quy định tại Điều 10 hoặc Điều 11 của Nghị định này;

3. Hồ sơ mời thầu được phê duyệt;

4. Điều kiện khác theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực (nếu có).

Như vậy, hồ sơ mời thầu chỉ được phát hành để lựa chọn nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi đáp ứng đủ 03 điều kiện sau đây:

(1) Dự án được quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư) hoặc thông tin dự án đầu tư có sử dụng đất được phê duyệt (đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư);

(2) Dự án đầu tư có sử dụng đất được công bố;

(3) Hồ sơ mời thầu được phê duyệt;

(4) Điều kiện khác theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực (nếu có).

Xem kết quả lựa chọn nhà đầu tư ở đâu?

Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 115/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Công khai kết quả lựa chọn nhà đầu tư

1. Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày người có thẩm quyền quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, bên mời thầu đăng tải thông tin về kết quả lựa chọn nhà đầu tư trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 7 và khoản 4 Điều 8 của Luật Đấu thầu, đồng thời gửi văn bản thông báo kết quả lựa chọn nhà đầu tư đến các nhà đầu tư tham dự thầu.

2. Nội dung thông báo kết quả lựa chọn nhà đầu tư bao gồm:

a) Thông tin quy định tại khoản 2 Điều 28 của Nghị định này;

b) Danh sách nhà đầu tư không được lựa chọn và lý do không được lựa chọn của từng nhà đầu tư;

c) Kế hoạch đàm phán, hoàn thiện, ký kết hợp đồng với nhà đầu tư được lựa chọn.

Như vậy, có thể kết quả lựa chọn nhà đầu tư trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia. Đồng thời, kết quả lựa chọn nhà đầu tư cũng được gửi đến các nhà đầu tư tham dự thầu.

Nội dung thông báo kết quả lựa chọn nhà đầu tư bao gồm:

- Thông tin quy định tại khoản 2 Điều 28 Nghị định 115/2024/NĐ-CP;

- Danh sách nhà đầu tư không được lựa chọn và lý do không được lựa chọn của từng nhà đầu tư;

- Kế hoạch đàm phán, hoàn thiện, ký kết hợp đồng với nhà đầu tư được lựa chọn.