Có thể ủy quyền cho người khác (đại diện theo ủy quyền) bán nhà đất được không? Thời hạn của việc đại diện theo ủy quyền là bao lâu?

Nội dung chính

• Có thể ủy quyền cho người khác (đại diện theo ủy quyền) bán nhà đất được không?
• Hiện nay đại diện được pháp luật quy định như thế nào?
• Thời hạn của việc đại diện theo ủy quyền là bao lâu?
• Đại diện theo ủy quyền chấm dứt trong trường hợp nào?

Có thể ủy quyền cho người khác (đại diện theo ủy quyền) bán nhà đất được không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

"Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện."

Như vậy, có quyền ủy quyền cho người khác thực hiện bán đất theo hợp đồng ủy quyền, thực hiện trong phạm vi được ủy quyền. Hợp đồng ủy quyền bán đất có hiệu lực kể từ ngày bên nhận ủy quyền tiến hành ký tên xác nhận đồng ý với nội dung ủy quyền và nhận thực hiện các nội dung ủy quyền trên của Bên ủy quyền trước mặt Công chứng viên tại Phòng Công chứng/Văn phòng Công chứng có thẩm quyền.

Đại diện theo ủy quyền 

Hiện nay đại diện được pháp luật quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 134 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

"Điều 134. Đại diện

1. Đại diện là việc cá nhân, pháp nhân (sau đây gọi chung là người đại diện) nhân danh và vì lợi ích của cá nhân hoặc pháp nhân khác (sau đây gọi chung là người được đại diện) xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Cá nhân, pháp nhân có thể xác lập, thực hiện giao dịch dân sự thông qua người đại diện. Cá nhân không được để người khác đại diện cho mình nếu pháp luật quy định họ phải tự mình xác lập, thực hiện giao dịch đó.

3. Trường hợp pháp luật quy định thì người đại diện phải có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập, thực hiện."

Như vậy, đại diện là việc cá nhân, pháp nhân (sau đây gọi chung là người đại diện) nhân danh và vì lợi ích của cá nhân hoặc pháp nhân khác (sau đây gọi chung là người được đại diện) xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

Thời hạn của việc đại diện theo ủy quyền là bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 140 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

"Điều 140. Thời hạn đại diện

1. Thời hạn đại diện được xác định theo văn bản ủy quyền, theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, theo điều lệ của pháp nhân hoặc theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp không xác định được thời hạn đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này thì thời hạn đại diện được xác định như sau:

a) Nếu quyền đại diện được xác định theo giao dịch dân sự cụ thể thì thời hạn đại diện được tính đến thời điểm chấm dứt giao dịch dân sự đó;

b) Nếu quyền đại diện không được xác định với giao dịch dân sự cụ thể thì thời hạn đại diện là 01 năm, kể từ thời điểm phát sinh quyền đại diện."

Như vậy, thời hạn đại diện được xác định tùy thuộc theo văn bản ủy quyền.

Đại diện theo ủy quyền chấm dứt trong trường hợp nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 140 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

"Điều 140. Thời hạn đại diện

...

3. Đại diện theo ủy quyền chấm dứt trong trường hợp sau đây:

a) Theo thỏa thuận;

b) Thời hạn ủy quyền đã hết;

c) Công việc được ủy quyền đã hoàn thành;

d) Người được đại diện hoặc người đại diện đơn phương chấm dứt thực hiện việc ủy quyền;

đ) Người được đại diện, người đại diện là cá nhân chết; người được đại diện, người đại diện là pháp nhân chấm dứt tồn tại;

e) Người đại diện không còn đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 134 của Bộ luật này;

g) Căn cứ khác làm cho việc đại diện không thể thực hiện được.

4. Đại diện theo pháp luật chấm dứt trong trường hợp sau đây:

a) Người được đại diện là cá nhân đã thành niên hoặc năng lực hành vi dân sự đã được khôi phục;

b) Người được đại diện là cá nhân chết;

c) Người được đại diện là pháp nhân chấm dứt tồn tại;

d) Căn cứ khác theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan."

Như vậy, theo quy định thì đại diện theo ủy quyền chấm dứt trong trường hợp được quy định như trên.