Chuẩn bị xây nhà mới phải làm thế nào để phòng ngừa sự cố xảy ra cho nhà hàng xóm khi thực hiện xây nhà?

Nội dung chính

• Phải làm gì để chứng minh nhà hàng xóm nghiêng sang đất nhà tôi, một cách hợp lệ và hợp pháp
• Hành vi bị nghiêm cấm trong pháp luật về đất đai được quy định như thế nào?
• Chuẩn bị xây nhà mới phải làm thế nào để phòng ngừa sự cố xảy ra cho nhà hàng xóm khi thực hiện xây nhà?

Phải làm gì để chứng minh nhà hàng xóm nghiêng sang đất nhà tôi, một cách hợp lệ và hợp pháp

Để chứng minh nhà hàng xóm nghiêng sang đất nhà anh một cách hợp lệ và hợp pháp thì anh có thể ghi hình ảnh lại, lập biên bản có người làm chứng...

Hành vi bị nghiêm cấm trong pháp luật về đất đai được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 12 Luật Đất đai 2013, quy định những hành vi bị nghiêm cấm như sau:

- Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

- Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.

- Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.

- Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

- Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.

- Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.

- Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Xây dựng nhà 

Chuẩn bị xây nhà mới phải làm thế nào để phòng ngừa sự cố xảy ra cho nhà hàng xóm khi thực hiện xây nhà?

Để phòng ngừa sự cố xảy ra cho nhà hàng xóm khi xây nhà: vấn đề này thì thuộc về giải pháp kỹ thuật trong hoạt động xây dựng, anh liên hệ với các công ty xây dựng, kỹ sư xây dựng có nhiều kinh nghiệm để tham vấn xem có giải pháp nào không.

Theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 177 Bộ luật Dân sự 2015:

"Điều 174. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh."

"Điều 177. Bảo đảm an toàn trong trường hợp cây cối, công trình có nguy cơ gây thiệt hại

1. Trường hợp cây cối, công trình xây dựng có nguy cơ sập đổ xuống bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ sở hữu tài sản thực hiện ngay các biện pháp khắc phục, chặt cây, sửa chữa hoặc dỡ bỏ công trình xây dựng đó theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu không tự nguyện thực hiện thì chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chặt cây, phá dỡ. Chi phí chặt cây, phá dỡ do chủ sở hữu cây cối, công trình xây dựng chịu.

2. Khi đào giếng, đào ao hoặc xây dựng công trình dưới mặt đất, chủ sở hữu công trình phải đào, xây cách mốc giới một khoảng cách do pháp luật về xây dựng quy định.

Khi xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa chất độc hại và các công trình khác mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường thì chủ sở hữu tài sản đó phải xây cách mốc giới một khoảng cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản khác.

3. Trường hợp gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì chủ sở hữu cây cối, công trình phải bồi thường."

Căn cứ quy định trên, nếu công trình xây dựng nhà anh gây sụt lún, nứt, mất an toàn cho công trình lân cận nhà hàng xóm thì họ có thể sẽ khiếu nại, kiện để yêu cầu anh ngưng thi công xây dựng và có biện pháp khắc phục nếu các bên không thương lượng được với nhau để giải quyết. Những gì cần làm là cần tìm ra giải pháp kỹ thuật để không làm ảnh hưởng đế công trình lân cận khi thi công xây dựng nhà của anh, giải pháp khắc phục sự cố nếu có sự cố phát sinh...