Chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà chung cư hay không?

Nội dung chính

• Chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà chung cư hay không?
• Khi nào chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà chung cư?
• Mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với nhà chung cư là bao nhiêu?
• Nguyên tắc bồi thường khi cháy nổ chung cư xảy ra là gì?

Chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà chung cư hay không?

Căn cứ theo khoản 9 Điều 38 Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định về quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư như sau:

Quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư

...

9. Mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm.

10. Bồi thường thiệt hại cho bên bị thiệt hại theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật; chấp hành quyết định giải quyết, xử lý, xử phạt vi phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

11. Các quyền và trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy, trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà chung cư theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm thuộc về chủ đầu tư trong trường hợp dự án nhà chung cư vẫn thuộc sở hữu của chủ đầu tư theo quy định nêu trên.

Chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà chung cư hay không? (Hình từ Internet)

Khi nào chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà chung cư?

Tại điểm i khoản 1 Điều 39 Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định về quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư như sau:

Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì các chủ sở hữu có quyền và trách nhiệm sau đây trong quản lý, sử dụng nhà chung cư:

...

i) Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;

k) Thực hiện các quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì chủ sở hữu được quyền sử dụng nhà chung cư, được thực hiện các quyền và trách nhiệm quy định tại các Điểm b, c, d, e và k Khoản 1 Điều này.

Như vậy, trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà chung cư theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm thuộc các chủ sở hữu nhà chung cư trong trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và đã mua nhà chung cư.

Mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với nhà chung cư là bao nhiêu?

Tại Điều 26 Nghị định 67/2023/NĐ-CP và Phụ lục 2 được ban hành kèm theo Nghị định 67/2023/NĐ-CP có quy đinh mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với nhà chung cư như sau:

(1) Đối với nhà chung cư có tổng số tiền bảo hiểm của các tài sản dưới 1.000 tỷ đồng:

Mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với nhà chung cư (chưa bao gồm thuế VAT) = Số tiền bảo hiểm x Tỷ lệ phí bảo hiểm.

Trong đó: Tỷ lệ phí bảo hiểm đối với:

- Nhà chung cư có hệ thống chữa cháy tự động: 0.05%/năm.

- Nhà chung cư không có hệ thống chữa cháy tự động: 0.1%/năm.

*Nếu thời hạn bảo hiểm khác 01 năm, mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với nhà chung cư được xác định theo công thức dưới đây:

Phí bảo hiểm phải nộp = [Phí bảo hiểm năm theo danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ/ 365 (ngày)] xThời hạn được bảo hiểm (ngày)

(2) Đối với nhà chung cư có tổng số tiền bảo hiểm của các tài sản trên 1.000 tỷ đồng:

- Mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc được doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm thỏa thuận trên cơ sở bằng chứng chứng minh doanh nghiệp, tổ chức bảo hiểm nước ngoài đứng đầu nhận tái bảo hiểm xác nhận.

- Doanh nghiệp, tổ chức bảo hiểm nước ngoài đứng đầu nhận tái bảo hiểm và doanh nghiệp, tổ chức bảo hiểm nước ngoài nhận tái bảo hiểm từ 10% tổng mức trách nhiệm của mỗi hợp đồng tái bảo hiểm phải đáp ứng quy định tại khoản 9 Điều 4 Nghị định 67/2023/NĐ-CP.

Trong mọi trường hợp, mức phí bảo hiểm không được thấp hơn mức phí bảo hiểm tương ứng với 1.000 tỷ đồng nhân (x) 75% tỷ lệ phi bảo hiểm quy định tại khoản 1 Mục 2 Phụ lục 2 ban hành kèm theo Nghị định 67/2023/NĐ-CP.

Nguyên tắc bồi thường khi cháy nổ chung cư xảy ra là gì?

Theo Điều 28 Nghị định 67/2023/NĐ-CP có quy định về nguyên tắc bồi thường bảo hiểm.

Doanh nghiệp bảo hiểm thực hiện xem xét, giải quyết bồi thường bảo hiểm theo quy định pháp luật về kinh doanh bảo hiểm và theo nguyên tắc sau:

- Khi xảy ra tổn thất, bên mua bảo hiểm lập tức thông báo ngay cho doanh nghiệp bảo hiểm bằng các phương tiện thông tin liên lạc, sau đó trong thời hạn 14 ngày kể từ ngày xảy ra tổn thất đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ phải thông báo bằng văn bản cho doanh nghiệp bảo hiểm.

- Số tiền bồi thường bảo hiểm đối với tài sản bị thiệt hại không vượt quá số tiền bảo hiểm của tài sản đó (đã được thỏa thuận và ghi trong hợp đồng bảo hiểm, Giấy chứng nhận bảo hiểm) trừ đi mức giảm trừ bảo hiểm quy định tại khoản 3 Điều 28 Nghị định 67/2023/NĐ-CP.

- Giảm trừ tối đa 20% số tiền bồi thường bảo hiểm trong trường hợp cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ không thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn các kiến nghị tại Biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy, chữa cháy của cơ quan Công an có thẩm quyền, dẫn đến tăng thiệt hại khi xảy ra cháy, nổ.