Chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có phải làm thủ tục chuyển QSDĐ cho bên nhận chuyển nhượng không?

Nội dung chính

• Chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có phải làm thủ tục chuyển QSDĐ cho bên nhận chuyển nhượng không?
• Bên nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có những quyền và nghĩa vụ nào?
• Bên nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có phải làm lại Giấy phép xây dựng của dự án không?

Chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có phải làm thủ tục chuyển QSDĐ cho bên nhận chuyển nhượng không?

Việc chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng không, theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 52 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Chuyển giao quyền và nghĩa vụ của mình đối với toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng để tiếp tục đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh, trừ các quyền và nghĩa vụ đã thực hiện xong mà không liên quan đến chủ đầu tư nhận chuyển nhượng và việc tiếp tục triển khai dự án, phần dự án đó;

b) Chuyển giao hồ sơ liên quan cho bên nhận chuyển nhượng; thông báo kịp thời, đầy đủ, công khai và giải quyết thỏa đáng quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng và các bên liên quan tới dự án, phần dự án chuyển nhượng;

c) Phối hợp với bên nhận chuyển nhượng làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai;

d) Trường hợp chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên nhận chuyển nhượng tiếp tục đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng trong phần dự án nhận chuyển nhượng theo đúng tiến độ và quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án; theo dõi và thông báo kịp thời với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về hành vi vi phạm trong việc sử dụng đất, đầu tư xây dựng của bên nhận chuyển nhượng;

đ) Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Các quyền và nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

...

Theo đó, chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có nghĩa vụ phối hợp với bên nhận chuyển nhượng làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản (Hình từ Internet)

Bên nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có những quyền và nghĩa vụ nào?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 52 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì bên nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có những quyền và nghĩa vụ sau:

- Kế thừa và thực hiện quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng đã chuyển giao.

- Tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh dự án theo đúng tiến độ, nội dung của dự án đã được phê duyệt.

- Trường hợp nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện các yêu cầu của bên chuyển nhượng dự án về việc bảo đảm tiến độ, tuân thủ quy hoạch của dự án trong quá trình đầu tư xây dựng.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Các quyền và nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Bên nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có phải làm lại Giấy phép xây dựng của dự án không?

Việc bên nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có phải làm lại Giấy phép xây dựng của dự án không, theo quy định tại khoản 4 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh.

2. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm yêu cầu sau đây:

a) Không làm thay đổi mục tiêu của dự án;

b) Không làm thay đổi nội dung của dự án;

c) Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.

3. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc được đăng ký biến động vào giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.

4. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án.

Như vậy, bên nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án.