Cá nhân thuê đất của hộ gia đình để nuôi trồng dược liệu thì có được hưởng chính sách ưu đãi về đất đai gì không?

Nội dung chính

• Cá nhân thuê đất của hộ gia đình để nuôi trồng dược liệu thì có được hưởng chính sách ưu đãi về đất đai gì không?
• Để được hưởng chính sách ưu đãi về đất đai thì cá nhân có dự án nuôi trồng dược liệu trên phải đáp ứng điều kiện gì?
• Việc hưởng chính sách ưu đãi về đất đai nêu trên được thực hiện dựa trên nguyên tắc gì?

Cá nhân thuê đất của hộ gia đình để nuôi trồng dược liệu thì có được hưởng chính sách ưu đãi về đất đai gì không?

Chính sách ưu đãi đối với cá nhân thuê đất của hộ gia đình để nuôi trồng dược liệu (Hình từ Internet)

Căn cứ Điều 8 Nghị định 65/2017/NĐ-CP quy định về chính sách ưu đãi về đất đai như sau:

Chính sách ưu đãi về đất đai

Tổ chức, cá nhân có dự án đầu tư nghiên cứu, nhân giống, nuôi trồng dược liệu được hưởng các chính sách ưu đãi về đất đai như sau:

1. Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước để nuôi trồng, xây dựng nhà xưởng, kho chứa dược liệu thì được miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định của pháp luật đất đai.

Đơn giá thuê đất được tính như sau:

Đơn giá thuê đất hàng năm bằng (=) Tỷ lệ phần trăm (%) nhân (x) Giá đất tính thu tiền thuê đất. Trong đó:

Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất là 0,5%.

Giá đất tính thu tiền thuê đất bằng (=) Giá đất theo mục đích sử dụng tương ứng tại Bảng giá đất nhân (x) với Hệ số điều chỉnh giá đất.

Trường hợp diện tích đất thuê thuộc nhiều địa bàn, khu vực, vị trí có giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất khác nhau thì giá đất tính tiền thuê đất được xác định theo mức giá bình quân gia quyền cho toàn bộ diện tích thuê.

2. Hỗ trợ tích tụ, tập trung đất đai

a) Trường hợp thuê lại đất, thuê mặt nước của hộ gia đình, cá nhân thì được Nhà nước hỗ trợ tối đa 40% tiền thuê đất, thuê mặt nước cho 5 năm đầu kể từ khi dự án đi vào hoạt động; mức hỗ trợ được tính theo đơn giá thuê đất quy định tại khoản 1 Điều 8 của Nghị định này.

b) Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được miễn, giảm lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy, tùy theo trường hợp cụ thể mà cá nhân sử dụng đất của hộ gia đình khác để nuôi trồng dược liệu thì sẽ được hưởng chính sách ưu đãi về đất đai khác nhau như sau:

- Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước để nuôi trồng dược liệu thì được miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định của pháp luật đất đai.

- Trường hợp thuê lại đất, thuê mặt nước của hộ gia đình thì được Nhà nước hỗ trợ tối đa 40% tiền thuê đất, thuê mặt nước cho 5 năm đầu kể từ khi dự án đi vào hoạt động.

- Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được miễn, giảm lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Để được hưởng chính sách ưu đãi về đất đai thì cá nhân có dự án nuôi trồng dược liệu trên phải đáp ứng điều kiện gì?

Theo Điều 9 Nghị định 65/2017/NĐ-CP thì cá nhân thuê lại đất của hộ gia đình để nuôi trồng dược liệu thì có được hưởng chính sách ưu đãi về đất đai Điều 8 Nghị định 65/2017/NĐ-CP phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Giống dược liệu phải nằm trong danh mục giống dược liệu được phép sản xuất, kinh doanh tại Việt Nam hoặc được Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn công nhận giống mới.

- Phải có dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Vùng nuôi trồng dược liệu phải nằm trong quy hoạch, kế hoạch phát triển đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận nếu chưa có quy hoạch, kế hoạch được duyệt.

- Chủ đầu tư phải có cam kết đầu tư vốn đối ứng để thực hiện các hạng mục trong dự án được duyệt (ngoài phần hỗ trợ của ngân sách nhà nước).

Trường hợp vay vốn ngân hàng để góp vốn thực hiện dự án phải có hợp đồng vay vốn hoặc văn bản chứng minh.

Việc hưởng chính sách ưu đãi về đất đai nêu trên được thực hiện dựa trên nguyên tắc gì?

Theo Điều 3 Nghị định 65/2017/NĐ-CP, việc áp dụng chính sách ưu đãi về đất đai nêu trên được dựa trên các nguyên tắc sau:

- Hỗ trợ trực tiếp cho tổ chức, cá nhân có dự án đầu tư nuôi trồng, khai thác dược liệu đảm bảo công khai, minh bạch, đúng đối tượng.

Đối tượng được hưởng chính sách đặc thù phải sử dụng vốn đúng mục đích.

- Tại thời điểm các tổ chức, cá nhân có dự án đầu tư dược liệu đủ điều kiện được hưởng chính sách với các mức ưu đãi, nội dung hỗ trợ khác nhau thì được lựa chọn áp dụng mức ưu đãi, nội dung hỗ trợ đầu tư cao nhất.

- Bố trí nguồn vốn hỗ trợ theo quy định của chính sách và khả năng cân đối của ngân sách nhà nước.