Cá nhân đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội để bán thì có được vay lên đến 80% tổng mức đầu tư dự án không?

Nội dung chính

• Cá nhân đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội để bán thì có được vay 80% tổng mức đầu tư dự án không?
• Cá nhân đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội để bán muốn vay vốn phải đáp ứng những điều kiện nào?
• Cá nhân vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán phải trả nợ khoản vay trong thời hạn bao lâu?

Cá nhân đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội để bán thì có được vay 80% tổng mức đầu tư dự án không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 15 Nghị định 100/2015/NĐ-CP như sau:

Vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

...

4. Mức cho vay:

a) Đối với xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê: Mức cho vay tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư dự án hoặc phương án vay và không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay;

b) Đối với xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán: Mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư của dự án, phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

...

Theo đó, đối với cá nhân bỏ vốn đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội để bán thì có thể được hỗ trợ vay vốn tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư dự án, phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Như vậy, cá nhân đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội để bán thì không được hỗ trợ vay vốn bằng 80% tổng mức đầu tư dự án.

Cá nhân đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội để bán thì có được vay lên đến 80% tổng mức đầu tư dự án không? (Hình từ Internet)

Cá nhân đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội để bán muốn vay vốn phải đáp ứng những điều kiện nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 15 Nghị định 100/2015/NĐ-CP như sau:

Vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

1. Đối tượng được vay vốn:

a) Doanh nghiệp, hợp tác xã là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại Khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, bán;

b) Doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất công nghiệp, dịch vụ tự đầu tư xây dựng nhà ở để bố trí cho người lao động của chính doanh nghiệp, hợp tác xã đó mà không thu tiền thuê nhà hoặc có thu tiền thuê nhà với giá thuê không vượt quá khung giá cho thuê nhà ở xã hội do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành;

c) Hộ gia đình, cá nhân bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua, bán.

2. Điều kiện được vay vốn đối với các đối tượng quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 Điều này:

a) Được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật; có danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội thuộc chương trình, kế hoạch đầu tư nhà ở xã hội của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

b) Có dự án đầu tư đã được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở;

c) Đã có quyết định giao đất hoặc đã có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng;

d) Đã được cấp Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

đ) Có mức vốn tối thiểu tham gia vào dự án, phương án vay theo quy định của tổ chức tín dụng cho vay;

e) Thực hiện bảo đảm tiền vay, thế chấp vay vốn theo quy định của pháp luật.

3. Điều kiện được vay vốn đối với các đối tượng quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều này phải có phương án đầu tư được cấp có thẩm quyền chấp thuận và đáp ứng các quy định tại Điểm c, d, đ và e Khoản 2 Điều này.

...

Như vậy, cá nhân đầu tư dự án xây dựng nhà ở nhà hội để bán muốn vay vốn ưu đãi để đầu tư phải có phương án đầu tư được cấp có thẩm quyền chấp thuận và đáp ứng các điều kiện sau:

- Đã có quyết định giao đất hoặc đã có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng;

- Đã được cấp Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Có mức vốn tối thiểu tham gia vào dự án, phương án vay theo quy định của tổ chức tín dụng cho vay;

- Thực hiện bảo đảm tiền vay, thế chấp vay vốn theo quy định của pháp luật.

Cá nhân vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán phải trả nợ khoản vay trong thời hạn bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 15 Nghị định 100/2015/NĐ-CP như sau:

Vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

...

5. Thời hạn vay:

a) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm và tối đa không quá 20 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên;

b) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua thì thời hạn cho vay tối thiểu là 10 năm và tối đa không quá 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên;

c) Đối với dự án đầu tư nhà ở xã hội để bán thì thời hạn cho vay tối thiểu là 05 năm và tối đa không quá 10 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên;

d) Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu quy định tại Điểm a, b và c Khoản này thì được thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn cho vay thấp hơn.

...

Như vậy, cá nhân vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán tùy theo thời hạn cho vay từ 05 năm đến 10 năm mà các bên thỏa thuận. Cá nhân vay vốn có nghĩa vụ phải trả nợ trong thời hạn đã thỏa thuận.

Đặc biệt, nếu cá nhân có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn 05 năm thì có thể thỏa thuận với với ngân hàng về thời hạn cho vay thấp hơn.