Bước đầu tiên trong việc thực hiện bảo trì công trình xây dựng là gì? Quy định về quyền điều chỉnh quy trình bảo trì của chủ sở hữu?

Nội dung chính

• Bước đầu tiên trong việc thực hiện bảo trì công trình xây dựng là gì?
• Quy trình bảo trì công trình xây dựng gồm những nội dung chính nào?
• Chủ sở hữu công trình có được điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng khi thấy yếu tố bất hợp lý có thể gây ảnh hưởng đến việc khai thác, sử dụng công trình không?

Bước đầu tiên trong việc thực hiện bảo trì công trình xây dựng là gì?

Theo quy định tại Điều 2 Nghị định 06/2021/NĐ-CP thì bảo trì công trình xây dựng và quy trình bảo trì công trình xây dựng được giải thích như sau:

- Bảo trì công trình xây dựng là tập hợp các công việc nhằm bảo đảm và duy trì sự làm việc bình thường, an toàn của công trình theo quy định của thiết kế trong quá trình khai thác sử dụng. Nội dung bảo trì công trình xây dựng có thể bao gồm một, một số hoặc toàn bộ các công việc sau: kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, bảo dưỡng và sửa chữa công trình; bổ sung, thay thế hạng mục, thiết bị công trình để việc khai thác sử dụng công trình đảm bảo an toàn nhưng không bao gồm các hoạt động làm thay đổi công năng, quy mô công trình.

- Quy trình bảo trì công trình xây dựng là tài liệu quy định về trình tự, nội dung và chỉ dẫn thực hiện các công việc bảo trì công trình xây dựng.

Bước đầu tiên trong việc thực hiện bảo trì công trình xây dựng là gì thì căn cứ quy định tại Điều 30 Nghị định 06/2021/NĐ-CP như sau:

Trình tự thực hiện bảo trì công trình xây dựng

1. Lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng.

2. Lập kế hoạch và dự toán kinh phí bảo trì công trình xây dựng.

3. Thực hiện bảo trì và quản lý chất lượng công việc bảo trì.

4. Đánh giá an toàn công trình.

5. Lập và quản lý hồ sơ bảo trì công trình xây dựng.

Như vậy, bước đầu tiên trong việc thực hiện bảo trì công trình xây dựng là bước lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng.

>> Chi phí bảo trì công trình xây dựng do Bộ Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn xác định đúng không?

Bước đầu tiên trong việc thực hiện bảo trì công trình xây dựng là gì? Quy định về quyền điều chỉnh quy trình bảo trì của chủ sở hữu? (Hình từ Internet)

Quy trình bảo trì công trình xây dựng gồm những nội dung chính nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 31 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, nội dung chính của quy trình bảo trì công trình xây dựng bao gồm:

- Các thông số kỹ thuật, công nghệ của công trình, bộ phận công trình và thiết bị công trình;

- Quy định đối tượng, phương pháp và tần suất kiểm tra công trình;

- Quy định nội dung và chỉ dẫn thực hiện bảo dưỡng công trình phù hợp với từng bộ phận công trình, loại công trình và thiết bị lắp đặt vào công trình;

- Quy định thời điểm và chỉ dẫn thay thế định kỳ các thiết bị lắp đặt vào công trình;

- Chỉ dẫn phương pháp sửa chữa các hư hỏng của công trình, xử lý các trường hợp công trình bị xuống cấp;

- Quy định thời gian sử dụng của công trình, các bộ phận, hạng mục công trình, thiết bị lắp đặt vào công trình;

- Quy định về nội dung, phương pháp và thời điểm đánh giá lần đầu, tần suất đánh giá đối với công trình phải đánh giá an toàn trong quá trình khai thác sử dụng theo quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và quy định của pháp luật có liên quan;

- Xác định thời điểm, đối tượng và nội dung cần kiểm định định kỳ;

- Quy định thời điểm, phương pháp, chu kỳ quan trắc đối với công trình có yêu cầu thực hiện quan trắc;

- Quy định về hồ sơ bảo trì công trình xây dựng và việc cập nhật thông tin vào hồ sơ bảo trì công trình xây dựng;

- Các chỉ dẫn khác liên quan đến bảo trì công trình xây dựng và quy định các điều kiện nhằm bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong quá trình thực hiện bảo trì công trình xây dựng.

Chủ sở hữu công trình có được điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng khi thấy yếu tố bất hợp lý có thể gây ảnh hưởng đến việc khai thác, sử dụng công trình không?

Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 31 Nghị định 06/2021/NĐ-CP như sau:

Quy trình bảo trì công trình xây dựng

...

6. Điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng:

a) Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình được quyền điều chỉnh quy trình bảo trì khi phát hiện thấy những yếu tố bất hợp lý có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình, gây ảnh hưởng đến việc khai thác, sử dụng công trình và chịu trách nhiệm về quyết định của mình;

b) Nhà thầu lập quy trình bảo trì có nghĩa vụ sửa đổi, bổ sung hoặc thay đổi những nội dung bất hợp lý trong quy trình bảo trì nếu do lỗi của mình gây ra và có quyền từ chối những yêu cầu điều chỉnh quy trình bảo trì không hợp lý của chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình;

c) Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có quyền thuê nhà thầu khác có đủ điều kiện năng lực thực hiện sửa đổi, bổ sung thay đổi quy trình bảo trì trong trường hợp nhà thầu lập quy trình bảo trì ban đầu không thực hiện các việc này. Nhà thầu thực hiện sửa đổi, bổ sung quy trình bảo trì công trình xây dựng phải chịu trách nhiệm về chất lượng công việc do mình thực hiện;

d) Đối với công trình sử dụng tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì để thực hiện bảo trì, khi tiêu chuẩn này được sửa đổi hoặc thay thế thì chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình có trách nhiệm thực hiện bảo trì theo nội dung đã được sửa đổi;

đ) Chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình có trách nhiệm phê duyệt những nội dung điều chỉnh của quy trình bảo trì, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Như vậy, theo quy định, chủ sở hữu công trình có quyền điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng khi phát hiện thấy những yếu tố bất hợp lý có thể ảnh hưởng đến việc khai thác, sử dụng công trình và phải chịu trách nhiệm về quyết định của mình.