Bồi thường đất và phần kiến trúc trên đất lấn chiếm hành lang an toàn giao thông ra sao? Đất ở nông thôn có cần phải xin giấy phép xây dựng khi có nhu cầu xây dựng?

Nội dung chính

• Bồi thường đất và phần kiến trúc trên đất lấn chiếm hành lang an toàn giao thông như thế nào?
• Đất ở nông thôn có cần phải xin giấy phép xây dựng khi có nhu cầu xây dựng?
• Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như thế nào?

Bồi thường đất và phần kiến trúc trên đất lấn chiếm hành lang an toàn giao thông như thế nào?

Căn cứ Điều 88 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

"1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.

2. Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại."

Như vậy, theo quy định trên thì về nguyên tắc, khi thu hồi đất thì nhà nước sẽ có bồi thường, bên cạnh đó là có hỗ trợ - và 2 khoản này là khác nhau. Về việc hỗ trợ thì tùy vào điều kiện của từng địa phương thì sẽ có văn bản cụ thể. Còn về việc bồi thường đối với tài sản trên đất thì thực hiện theo nguyên tắc trên. Theo đó, điều kiện để xác định xem anh có được bồi thường với phần nhà này hay không là việc phần mái hiên này có được tạo lập hợp pháp hay không.

Bồi thường đất

Đất ở nông thôn có cần phải xin giấy phép xây dựng khi có nhu cầu xây dựng?

Căn cứ Điều 89 Luật Xây dựng 2014 như sau:

"...

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

...

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ."

Như vậy, về việc xác định xem nó có được tạo lập hợp pháp hay không thì trong trường hợp này cần căn cứ vào 2 nội dung là Giấy phép xây dựng : Tuy nhiên theo thông tin anh nêu thì đất ở của nhà anh là ở nông thôn, mà đất ở nông thôn thì không cần phải xin giấy phép xây dựng khi xây dựng nhà ở. Theo đó, về mặt xây dựng thì gia đình anh không sai. Mục đích sử dụng đất tại thời điểm xây dựng: tại thời điểm này thì đã có quy hoạch phần đất của gia đình anh làm hành lang ATGT, và đã có thông báo kế hoạch sử dụng đất cho gia đình chưa thì cần phải thêm thông tin.

Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như thế nào?

Căn cứ Điều 43 Luật đất đai 2013 quy định về việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

"...

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật."

Như vậy, theo quy định trên thì nếu như tại thời điểm xây dựng của anh, địa phương chưa công bố "kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện" (thường gọi là quy hoạch) vậy thì việc xây dựng của anh vẫn hợp pháp; ngược lại, nếu địa phương đã công bố "kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện"vậy thì anh không thể xây dựng mới được, khi này nếu xây dựng thì phần nhà (mái hiên) sẽ là xây dựng sai quy định.

Dựa vào 2 vấn đề trên, anh vui lòng xác định lại xem phần mái hiên của gia đình anh có được tạo lập hợp pháp hay không. Nếu đã được tạo lập hợp pháp thì anh vẫn được bồi thường khi thu hồi đất; ngược lại, nếu vi phạm quy định khi xây dựng thì sẽ không được bồi thường.