Bất động sản hình thành trong tương lai có được đưa vào kinh doanh không? Nếu được thì có cần đáp ứng điều kiện gì không?

Nội dung chính

• Bất động sản hình thành trong tương lai có được đưa vào kinh doanh không? Nếu được thì có cần đáp ứng điều kiện gì không?
• Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện thế nào?
• Bên mua, bên thuê mua bất động sản có được yêu cầu bên bán, bên cho thuê cung cấp thông tin về việc sử dụng tiền ứng trước không?

Bất động sản hình thành trong tương lai có được đưa vào kinh doanh không? Nếu được thì có cần đáp ứng điều kiện gì không?

Quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai được quy định tại Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

2. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định của Chương này, các quy định tương ứng trong Chương II và các quy định khác có liên quan của Luật này.

Theo quy định trên thì chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Như vậy, bất động sản hình thành trong tương lai vẫn được đưa vào kinh doanh.

Căn cứ Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định thì bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

(1) Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án;

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

(2) Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Bất động sản hình thành trong tương lai có được đưa vào kinh doanh không? Nếu được thì có cần đáp ứng điều kiện gì không? (Hình từ Internet)

Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện thế nào?

Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

2. Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết.

Như vậy, theo quy định, việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, cụ thể:

- Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng,

- Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng.

Trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Lưu ý: Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng;

Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

Bên mua, bên thuê mua bất động sản có được yêu cầu bên bán, bên cho thuê cung cấp thông tin về việc sử dụng tiền ứng trước không?

Quyền của bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai

Ngoài các quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán, thuê mua bất động sản quy định tại Chương II của Luật này, các bên còn có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

1. Bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu bên bán, bên cho thuê mua cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tế tại công trình;

2. Bên bán, bên cho thuê mua có nghĩa vụ cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điều kiện để bên mua, bên thuê mua kiểm tra thực tế tại công trình.

Như vậy, theo quy định thì bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được quyền yêu cầu bên bán, bên cho thuê cung cấp thông tin về việc sử dụng tiền ứng trước.

Bên bán, bên cho thuê mua có nghĩa vụ cung cấp thông tin về việc sử dụng tiền ứng trước cho bên mua, bên thuê mua bất động sản.