Mức thù lao của người hành nghề môi giới bất động sản có phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới không?

Nội dung chính

• Mức thù lao của người hành nghề môi giới bất động sản có phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới không?
• Quyền của người hành nghề môi giới bất động sản đã được tách biệt trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể ra sao?
• Người hành nghề môi giới bất động sản buộc phải đào tạo, bồi dưỡng hằng năm theo quy định mới nhất đúng không?

Mức thù lao của người hành nghề môi giới bất động sản có phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới không?

Căn cứ theo Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Theo đó, mức thù lao môi giới bất động sản của người hành nghề môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

Cụ thể, mức thù lao môi giới do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận.

Mức thù lao của người hành nghề môi giới bất động sản có phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới không? (Hình từ Internet)

Quyền của người hành nghề môi giới bất động sản đã được tách biệt trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể ra sao?

Căn cứ theo Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

a) Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;

b) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

c) Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;

d) Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

đ) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

a) Quyền quy định tại các điểm a, b, d và đ khoản 1 Điều này;

b) Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 của Luật này.

Như vậy, nếu như trước đó, tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014, quyền của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được quy định chung cùng với quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản (Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản 2014) thì tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì quyền của cá nhân hành nghề kinh doanh bất động sản đã được quy định thành một khoản riêng biệt.

Cụ thể, cá nhân hành nghề kinh doanh bất động sản có những quyền như sau:

- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra.

- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định.

Người hành nghề môi giới bất động sản buộc phải đào tạo, bồi dưỡng hằng năm theo quy định mới nhất đúng không?

Căn cứ theo Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

b) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

c) Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Nghĩa vụ quy định tại các điểm a, c và d khoản 1 Điều này;

b) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

c) Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Như vậy, nếu như Luật Kinh doanh bất động sản 2014 không quy định về nghĩa vụ tham gia đào tạo, bồi dưỡng hằng năm của người hành nghề môi giới bất động sản thì tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023, người hành nghề môi giới bất động sản phải tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề hằng năm.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.