Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất do UBND xã bán

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất do UBND xã bán? Năm 1997 bố tôi có mua đất do UBND xã bán. bố đã trúng mua đấu giá với số tiền là 3.500.000. bố tối đã thanh toán 1.500 000 và làm hợp đồng chuyển nhượng cho một người bạn là ông B. Ông B đóng nốt 2.500.000 cho xã và xã đã giao cho ông B quyết định tạm giao đất đứng tên bố tôi. Nay ông B đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận thì phòng tài nguyên nói đây là hợp đồng mua bán nên phải tính thuế thu nhập cá nhân và các loại thuế khác như bình thường từ bố tôi. Xin làm ơn cho tôi hỏi: Việc tính thuế như vậy đúng hay sai? Vì bố tôi mới đóng 1 lần phí, bố tôi chưa có giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng đất. Quyết định tạm giao đất của xã là giao cho ông B. Mong sớm nhận được câu trả lời.  

Căn cứ khoản 3 Điều 59 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

...

3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Theo quy định trên, UBND cấp xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã.

Như vậy, việc UBND xã bán đất cho bố bạn và cấp giấy tạm giao đất cho ông B sau khi bố bạn và ông B thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không đúng thẩm quyền.

Theo quy định pháp luật đất đai, trong trường hợp này, bố bạn cần phải thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 23 Luật đất đai 2013. Sau đó, bố bạn sẽ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông B.

Vì vậy, việc phòng tài nguyên môi trường yêu cầu tính các loại thuế phải nộp theo quy định từ bố bạn là có căn cứ pháp lý.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn thắc mắc.

Trân trọng!

Đi đến trang Tìm kiếm nội dung Tư vấn pháp luật - Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thư Viện Pháp Luật

lượt xem
Thông báo
Bạn không có thông báo nào