Có được sang nhượng đất nằm trong quy hoạch đất nhà vườn? Người mua có được xây nhà?

   Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:
 
​     a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
 
     b) Đất không tranh chấp;
 
     c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
 
     d) Trong thời hạn sử dụng đất.
 
     Đối với trường hợp sử dụng đất của bà Loan nếu không thuộc các quy định nêu trên thì đủ điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
 
     Đối với việc xây nhà, theo ý kiến bà Loan trình bày Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được công nhận với mục đích sử dụng trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp do đó việc xây dựng nhà trên đất nông nghiệp là không phù hợp.
 
     Trân trọng./.