Có được tách thửa khi đất không có sổ đỏ?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn liên quan thì có thể xác định đăng ký tách thửa là một trong các hoạt động đăng ký biến động đất đai.

Theo đó, Theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì đăng ký biến động đất đai (sau đây gọi là đăng ký biến động) là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì thành phần hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất sẽ bao gồm nhiều loại giấy tờ khác nhau, trong đó bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn được gọi là Sổ đỏ).

Theo đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất.

Như vậy: Căn cứ các quy định trên đây thì trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đất thì phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định.

Mặt khác, theo quy định tại Quyết định 60/2017/QĐ-UBND về quy định diện tích tối thiểu được tách thửa do thành phố Hồ Chí Minh ban hành thì thửa đất được tách thửa khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định;

- Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định này.

Do đó: Trường hợp mảnh đất mà gia đình bạn nhận chuyển nhượng bằng giấy tay của người khác trước năm 2000 tọa lạc tại địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nên chưa đủ điều kiện để được tách thửa.

Do đó, gia đình bạn phải xin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi làm thủ tục tách thửa

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!