Đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà?

Theo quy định tại Điều 450 đến Điều 455 Bộ luật Dân sự năm 2005, thì hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có chứng nhận của Công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua, kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu. Do vậy, việc mua bán nhà ở giữa vợ chồng anh và người mua kia chưa thực hiện đúng pháp luật, nên hợp đồng mua bán nhà ở đó chưa có hiệu lực pháp luật, ngôi nhà chưa thuộc quyền sở hữu của người mua.

Hợp đồng mua bán nhà ở là một loại hợp đồng dân sự, do đó căn cứ Điều 426 Bộ luật Dân sự, vợ chồng anh có thể đơn phương đình chỉ hợp đồng. Khi hợp đồng bị đơn phương đình chỉ thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ khi người mua nhận được thông báo đình chỉ. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán lại tiền đặt cọc và phải trả lại nhà ở cho bên kia.