Cầm cố sổ đỏ
1. GCN QSD đất không phải là "tài sản" nên không thể mang cầm cố theo quy định của pháp luật. Gia đình bạn chỉ có thể mang GCN QSD đất để thực hiện thủ tục thế chấp và đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất hoặc tài sản trên đất.
2. Thẩm quyền: Nếu GCN QSD đất có tên cá nhân bố bạn và bố bạn có chứng cứ khác chứng minh nhà đất đó là tài sản riêng của bố bạn thì chỉ cần một mình bố bạn thực hiện thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất. Nếu nhà đất đó đứng tên cá nhân bố bạn nhưng là tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân với mẹ bạn thì việc thế chấp tài sản phải có chữ ký của mẹ bạn thì mới hợp pháp. Nếu bố bạn đứng tên trên giấy chứng nhận nhưng với tư cách là đại diện hộ gia đình thì phải có chữ ký của tất cả các thành viên trong hộ gia đình thì mới hợp pháp.
3. Về thủ tục: Việc thế chấp quyền sử dụng đất phải thực hiện thủ tục thông qua hợp đồng thế chấp có công chứng và phải đăng ký thế chấp tại phòng TN&MT thì mới hợp pháp. Nếu bố bạn mang GCN QSD đất đi cầm cố, thế chấp viết tay để vay tiền mà giao dịch đó không có chữ ký của các thành viên trong gia đình, không công chứng hợp đồng, không đăng ký thế chấp thì giao dịch đó không có hiệu lực pháp luật, bố bạn phải chịu trách nhiệm cá nhân đối với giao dịch đó.
2. Thẩm quyền: Nếu GCN QSD đất có tên cá nhân bố bạn và bố bạn có chứng cứ khác chứng minh nhà đất đó là tài sản riêng của bố bạn thì chỉ cần một mình bố bạn thực hiện thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất. Nếu nhà đất đó đứng tên cá nhân bố bạn nhưng là tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân với mẹ bạn thì việc thế chấp tài sản phải có chữ ký của mẹ bạn thì mới hợp pháp. Nếu bố bạn đứng tên trên giấy chứng nhận nhưng với tư cách là đại diện hộ gia đình thì phải có chữ ký của tất cả các thành viên trong hộ gia đình thì mới hợp pháp.
3. Về thủ tục: Việc thế chấp quyền sử dụng đất phải thực hiện thủ tục thông qua hợp đồng thế chấp có công chứng và phải đăng ký thế chấp tại phòng TN&MT thì mới hợp pháp. Nếu bố bạn mang GCN QSD đất đi cầm cố, thế chấp viết tay để vay tiền mà giao dịch đó không có chữ ký của các thành viên trong gia đình, không công chứng hợp đồng, không đăng ký thế chấp thì giao dịch đó không có hiệu lực pháp luật, bố bạn phải chịu trách nhiệm cá nhân đối với giao dịch đó.
Thư Viện Pháp Luật