Bán đất chỉ cần viết tay mua bán và có chữ ký xác nhận của chính quyền xã có được ko?

Chào luật sư! Tôi có băn khoăn chưa biết hỏi ai nên lên diễn đàn dân luật để hỏi luật sư, xin luật sư trả lời giúp. Tôi đang có ý định mua đất và gặp tình huống như sau: Bà A do đã già yếu, muốn bán mảnh đất của con gái bà để lại, nhưng do con gái bà đã chết (người đứng tên trên bìa đỏ là tên con gái của bà A, ko có con cái và chồng con kế thừa tài sản đất đai) nên bà A xem như kế thừa. (Diện tích mảnh đất ghi trên bìa đỏ như sau: - đất ở (lâu dài) = 285 m2 - đất vườn (lâu dài) = 200 m2  Tổng 485 m2) Bà A bây giờ muốn bán mảnh đất này cho tôi thì cần phải làm những thủ tục gì? (bà A hiện đang sống 1 mình trên mảnh đất khác), liệu chỉ cần viết tay mua bán và có chữ ký xác nhận của chính quyền xã có được ko? hay là phải làm lại bìa đỏ sang tên bà A rồi mới bán được cho tôi? bà A hiện nay đang giữ bìa đỏ đứng tên con gái của bà nhưng bà ko có giấy tờ thừa kế cũng như chuyển nhượng, hay ủy quyền của con gái bà. Theo tôi được biết, bà A hiện đang có mấy người con đang sinh sống và làm việc trong HCM, hiện nay bà A cũng đã già yếu, liệu sau này bà mất đi, con cái bà mà về đòi lấy lại đất đã bán cho tôi thì tôi phải làm gì? Mong luật sư cho tôi hướng giải quyết ổn thỏa để sau này tránh bị tranh chấp. Cảm ơn luật sư.
1. Khi mua nhà đất, bạn phải có nghĩa vụ tìm hiểu thông tin về nguồn gốc nhà đất đó. Bạn cần kiểm tra, xác minh lại nguồn tin mà chủ nhà đưa ra (đặc biệt là sổ đỏ không chính chủ).
               2. Nếu đúng là mảnh đất đó là của con gái bà A, người đó đã chết, không có chồng con thì bà A là người thừa kế duy nhất. Bạn cần yêu cầu bà A đến phòng công chứng thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo quy định tại Điều 50 Luật công chứng. Sau khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế ( thời gian thực hiện khoảng 30 ngày) thì bà A có toàn quyền định đoạt (chuyển nhượng) cho bạn.
              3. Trong trường hợp này nếu nhận chuyển nhượng thì bạn nên thực hiện luôn thủ tục khai nhận di sản thừa kế của con bà A và sang tên cho bạn, bởi nếu bà A chết đi mà bạn vẫn chưa sang tên thì thủ tục sẽ liên quan đến các con của bà A, sẽ rất khó để thực hiện thủ tục.
              4. Để khai nhận di sản thừa kế bạn yêu cầu bà A xuất trình: Giấy chứng tử của con bà A; Giấy khai sinh của con bà A để chứng minh quan hệ huyết thống; GCN QSDĐ; CMND, Hộ khẩu của bà A. Văn bản khai nhận di sản thừa kế được niêm yết tại trụ sở UBND xã 30 ngày.
              Nếu không có tranh chấp gì thì bà A có quyền ký Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng để sang tên thửa đất đó cho bạn. Khi sang tên thửa đất đó cho bạn thì bà A phải chuẩn bị thêm Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, còn bạn chỉ cần chuẩn bị CMND và hộ khẩu.
             

Thư Viện Pháp Luật

lượt xem
Thông báo
Bạn không có thông báo nào