Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2009
Chào bạn.
Câu hỏi này đã có câu trả lời, xin bạn tham khảo tại địa chỉ:
http://danluat.thuvienphapluat.vn/forums/?ct=TVQD&id=8462
Để so sánh mức thuế phải đóng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ta lấy một ví dụ như sau:
Trường hợp ông A muốn chuyển nhượng 100m2 đất với giá chuyển nhượng là 12.000.000 đồng/m2. Vậy, tổng giá trị chuyển nhượng sẽ là 1.200.000.000 đ.
Giả định rằng: giá đất do UBND Tỉnh (Thành phố) quy định cho vị trí đất này tại thời điểm chuyển nhượng là 8.000.000 đồng/m2 và giả sử trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế.
Ta có:
· Số tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất phải đóng hiện nay là:
100m2 x 8.000.000 đồng/m2 x 4% = 32.000.000 đồng.
· Số tiền thuế thu nhập khi chuyển nhượng bất động sản (từ 01/01/2009) là:
100m2 x 12.000.000 đồng/m2 x 2% = 24.000.000 đ
So sánh hai kết quả ta thấy:
- Số mét vuông đất là không đổi;
- Giá đất do UBND Tỉnh (Thành phố) quy định thường thấp hơn giá trị thực tế chuyển nhượng;
- Tỉ suất tính thuế từ năm 2009 thấp hơn.
Do vậy, khi chuyển nhượng đất từ 01/01/2009 người dân có lợi hơn (không tính các trường hợp đặt biệt).
Một số ý trao đổi cùng bạn.Thân.
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Tuổi nghỉ hưu của nam sĩ quan và nữ sĩ quan sắp tới sẽ bằng nhau?
- Theo Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở, quyết định của cộng đồng dân cư về bầu, cho thôi làm thành viên Ban Thanh tra nhân dân, Ban Giám sát đầu tư của cộng đồng có hiệu lực khi nào?
- Theo Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở, đâu là trách nhiệm của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã trong việc bảo đảm hoạt động của Ban Giám sát đầu tư của cộng đồng?
- Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai tối thiểu là bao lâu?
- Ai có thẩm quyền cấp giấy phép hoạt động cho thuê lại lao động?