Mẫu hợp đồng cho thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư mới nhất?

Nội dung chính

• Mẫu hợp đồng cho thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư mới nhất?
• Nhà ở phục vụ tái định cư được bố trí các hình thức như thế nào?
• Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc nguồn vốn đầu tư công?
• Đang làm thủ tục ký kết hợp đồng cho thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư trước ngày 01/08/2024 nhưng chưa ký hợp đồng thì sẽ thế nào?

Mẫu hợp đồng cho thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư mới nhất?

Căn cứ tại Phụ lục 4 Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Dưới đây là mẫu Hợp đồng cho thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư:

Tải về mẫu Hợp đồng cho thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư Tải về

Mẫu hợp đồng cho thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư mới nhất? (Hình từ Internet)

Nhà ở phục vụ tái định cư được bố trí các hình thức như thế nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở 2023 quy định các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm như sau:

Điều 48. Bố trí nhà ở phục vụ tái định cư

1. Các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm:

a) Xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

b) Đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

c) Bố trí cho người được tái định cư mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội xây dựng theo dự án;

d) Người được tái định cư được thanh toán tiền để tự mua, thuê mua, thuê nhà ở;

đ) Bố trí nhà ở cho người được tái định cư trong dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Chương V của Luật này;

e) Bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Chính phủ quy định đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư; trình tự, thủ tục mua, thuê mua, thuê nhà ở phục vụ tái định cư.

Như vậy, nhà ở phục vụ tái định cư được bố trí các hình thức như sau:

- Xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

- Đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

- Bố trí cho người được tái định cư mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội xây dựng theo dự án;

- Người được tái định cư được thanh toán tiền để tự mua, thuê mua, thuê nhà ở;

- Bố trí nhà ở cho người được tái định cư trong dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Chương 5 Luật Nhà ở 2023;

- Bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.

Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc nguồn vốn đầu tư công?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 51 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 51. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư

[...]

3. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc nguồn vốn quy định tại khoản 2 Điều này thì thẩm quyền quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định như sau:

a) Trường hợp xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư cho dự án quan trọng quốc gia thì Thủ tướng Chính phủ quyết định hoặc ủy quyền cho Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

b) Trường hợp xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư cho dự án không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này;

c) Trường hợp pháp luật quy định phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định đó.

[...]

Như vậy, cơ quan có thẩm quyền quyết định chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc nguồn vốn đầu tư công là:

- Xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư cho dự án quan trọng quốc gia thì Thủ tướng Chính phủ quyết định hoặc ủy quyền cho Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

- Xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư cho dự án không thuộc trường hợp trên thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

- Trường hợp pháp luật quy định phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định đó.

Đang làm thủ tục ký kết hợp đồng cho thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư trước ngày 01/08/2024 nhưng chưa ký hợp đồng thì sẽ thế nào?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 20 Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Điều 20. Quy định chuyển tiếp

[...]

5. Trường hợp đang làm thủ tục ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở cũ thuộc tài sản công trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành nhưng đến ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành, các bên chưa ký kết hợp đồng thì phải thực hiện ký kết hợp đồng theo các mẫu hợp đồng tương ứng được ban hành kèm theo Thông tư này.

Như vậy, đang làm thủ tục ký kết hợp đồng cho thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư trước ngày 01/08/2024 nhưng đến ngày 01/08/2024 mà các bên chưa ký hợp đồng thì phải thực hiện ký kết hợp đồng theo các mẫu hợp đồng tương ứng được ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.