Nhà mới mua có được đưa vào kinh doanh bất động sản luôn không?

Nội dung chính

• Nhà mới mua có được đưa vào kinh doanh bất động sản luôn hay không?
• Đối với kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có phải thành lập doanh nghiệp không?

Nhà mới mua có được đưa vào kinh doanh bất động sản luôn hay không?

Căn cứ Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Như vậy, việc nhà mới mua nhưng đảm bảo được các điều kiện nêu trên thì vẫn được đưa vào kinh doanh bất động sản theo quy định.

Đối với kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có phải thành lập doanh nghiệp không?

Căn cứ Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là:

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Như vậy, căn cứ vào các quy định nêu trên thì việc kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bạn có thể lựa chọn hai hình thức hoặc thành lập doanh nghiệp (công ty) hoặc hoạt động với tư cách cá nhân độc lập. Việc kinh doanh dịch vụ bất động sản với tư cách cá nhân độc lập thì bạn phải đăng ký thuế theo quy định.

Trân trọng!