Chuyển nhượng một phần đất ở duy nhất có được miễn thuế TNCN?

Theo Điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Theo đó, cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

- Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.

- Có quyền ở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất tính ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

- Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

Như vậy, mặc dù ông chỉ có duy nhất quyền sở hữu đối với một thửa đất nhưng việc ông tách thửa đất ra và bán 01 phần thì không được xem là chuyển nhượng toàn bộ đất ở. Do đó, ông không đủ điều kiện để được miễn thuế TNCN đối với trường hợp đã nêu.

Trên đây là nội dung tư vấn.