Chuyển nhượng nhà chưa có Sổ đỏ bị xử phạt như thế nào?

Tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 có quy định điều kiện để chuyển nhượng đất đó là:

- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

=> Như vậy, sổ đỏ là một trong những điều kiện để thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà, đất.

Tại Khoản 4 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP có quy định phạt tiền từ 270.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có một trong các hành vi sau đây:

a) Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục quy định;

b) Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định;

c) Trường hợp chuyển nhượng khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án; bên nhận chuyển nhượng không phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc không đủ năng lực tài chính theo quy định thì xử phạt theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

...

=> Như vậy, chủ đầu tư dự án bất động sản chuyển nhượng nhà khi chưa có Sổ đỏ có thể bị phạt đến 300 triệu đồng.

Trên đây là nội dung tư vấn.

Trân trọng!