Thủ tục mua bán căn hộ chung cư

Đối với việcmua bán nhà, mà căn nhà có nguồn gốc từ việc người bán góp vốn với chủ đầu tưtrong một dự án bất động sản, khi người này có nhu cầu bán lại nhà, thì căn cứThông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 1-9-2010 của Bộ Xây dựng có 1 số trườnghợp sau:

1-Nếu người góp vốn (người bán) đã nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư, thì người này chỉ được bán nhà saukhi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và Hợp đồng mua bán phải domột Phòng công chứng có thẩm quyền chứng nhận. Nếu chưa được cấp Giấy chứngnhận quyền sở hữu nhà ở, thì hai bên chỉ có thể ký kết với nhau Hợp đồng đặtcọc để đảm bảo, sau khi người bán được cấp Giấy chứng nhận, thì có nghĩa vụ kýkết Hợp đồng mua bán nhà tại Phòng công chứng có thẩm quyền.

2-Nếu người góp vốn (người bán) chưa nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư, thì người này được phép chuyềnnhượng Hợp đồng mua bán nhà ở như sau:

a) Bên bán vàbên mua phải lập Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở và văn bản này domột Phòng công chứng có thẩm quyền chứng nhận. (Theo mẫu quy định tại Phụ lụcsố 14 của Thông tư 16/2010 TT-BXD).

b) Sau khi Vănbản chuyển nhượng nêu trên được ký kết, hai bên phải đến cơ quan thuế để làm thủtục liên quan đến thuế thu nhập cá nhân…

c) Sau khi đãhoàn tất thủ tục thuế, hai bên mua bán chuyển Văn bản chuyển nhượng hợp đồngđến cho chủ đầu tư để chủ đầu tư xác nhận, khi xác nhận văn bản này, chủ đầu tưkhông được thu bất kỳ một khoản chi phí nào.

Kể từ ngày chủđầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng, thì mọi quyền và nghĩa vụgiữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng được chấm dứt.

Đồng thời, cũngtừ thời điểm này, mọi quyền và nghĩa vụ giữa chủ đầu tư và bên nhận chuyểnnhượng bắt đầu có hiệu lực. Như vậy, sau khi Văn bản chuyển nhượng hợp đồngđược chủ đầu tư xác nhận, thì quyền và nghĩa vụ giữa chủ đầu tư và bên nhậnchuyển nhượng được xác lập, lúc đó bên nhận chuyển nhượng là bên mua nhà.

Theo thư trìnhbày, cho biết các bên sẽ ký kết Văn bản thỏa thuận chuyển nhượng hợp đồng kýkết văn bản như vậy là đúng với quy định nêu trên, nhưng thông tin cho rằng vănbản này không được ký kết giữa 3 bên là không chính xác. Căn cứ điểm a, Khoản1, Điều 20 Thông tư 16/2010/ TT-BXD, thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bánnhà ở được ký kết giữa 2 bên gồm có bên bán và bên mua và Phòng công chứng làcơ quan có thẩm quyền chứng nhận hợp đồng. Sau đó, chủ đầu tư là nơi xác nhậnvề việc người mua mới đã nhận sang nhượng hợp đồng. Vì vậy, chủ đầu tư khôngphải là 1 bên tham gia thỏa thuận trong văn bản thỏa thuận hợp đồng mua bán nhàở.

3- Vềcác hóa đơn nộp tiền của người bán.

Khi hợp đồnggóp vốn giữa chủ đầu tư và người góp vốn được ký kết và sau đó người nộp tiềngóp vốn, thì chủ đầu tư phải lập hóa đơn, chứng từ nhận tiền. Những chứngtừ này là bằng chứng chứng minh người góp vốn đã thực hiện hợp đồng.

Do đó, khôngthể hủy bỏ hay thay tên của người mua mới trên các hóa đơn chứng từ này. Mặtkhác, quyền và nghĩa vụ của người mua mới được xác lập căn cứ trên văn bảnchuyển nhượng hợp đồng, chứ không phải trên việc thay tên người mua mới trêncác hóa đơn góp vốn, nộp tiền của chủ cũ.

Vì vậy, chủ đầutư không hủy bỏ hóa đơn của người góp vốn trước đây là đúng quy định của phápluật và việc này không làm ảnh hưởng đến việc lập thủ tục cấp Giấy chứng nhậnquyền sở hữu nhà ở cho người mua mới. (Căn cứ điểm đ, Khoản 1 Điều 20 Thông tư16/2010/TT-BXD).

Trân trọng,

Cafeland.vn - Theo Địa Ốc TTO