Thủ tục ký hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và Thông số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng
1. Theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư phải thực hiện bán nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản theo trình tự, thủ tục qui định (không phân biệt là nhà ở có sẵn hoặc nhà ở hình thành trong tương lai), trừ trường hợp chủ đầu tư huy động vốn góp và thực hiện phân chia sản phẩm nhà ở theo số lượng quy định tại Điều 9 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP. Như vậy, quy định yêu cầu chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi làm thủ tục mua bán qua sàn và có giấy xác nhận của sàn giao dịch bất động sản được áp dụng cho cả trường hợp bán nhà ở có sẵn và bán nhà ở hình thành trong tương lai (bán nhà ở mới xây dựng xong phần móng).
2. Hiện nay, thủ tục mua bán nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản được thực hiện theo quy định của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thi hành Nghị định số 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản. Cơ sở pháp lý để sàn cấp Giấy xác nhận giao dịch qua sàn là hợp đồng hoặc văn bản ủy quyền bán nhà ở của chủ đầu tư ký với sàn và việc tổ chức thực hiện đúng trình tự, thủ tục bán nhà ở qua sàn theo quy định của Thông tư số 13/2008/TT-BXD (như phải tổ chức đăng báo, đăng tải thông tin trên đài truyền hình, trên Website của sàn và bảo đảm đủ thời gian đăng ký mua theo quy định trước khi tổ chức bán nhà ở…)./.
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Tuổi nghỉ hưu của nam sĩ quan và nữ sĩ quan sắp tới sẽ bằng nhau?
- Theo Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở, quyết định của cộng đồng dân cư về bầu, cho thôi làm thành viên Ban Thanh tra nhân dân, Ban Giám sát đầu tư của cộng đồng có hiệu lực khi nào?
- Theo Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở, đâu là trách nhiệm của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã trong việc bảo đảm hoạt động của Ban Giám sát đầu tư của cộng đồng?
- Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai tối thiểu là bao lâu?
- Ai có thẩm quyền cấp giấy phép hoạt động cho thuê lại lao động?