Nhận đặt cọc rồi không thực hiện thì xử lý ra sao?
Khoản 2, Điều 358 Bộ luật Dân sự 2005 quy định như sau: “Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”. Như vậy, trong trường hợp của bạn đọc là có thỏa thuận khác. Tuy nhiên, việc bên từ chối không bán đất nữa phải bồi thường bao nhiêu là tùy thuộc phán xét của tòa án và thường thì tòa án xử theo quy định của luật là bên nhận cọc chỉ bồi thường cho bên đặt cọc một số tiền tương đương tiền cọc.
Vế các khoản thuế. Do bạn là bên mua, nên chỉ phải chịu lệ phí trước bạ. Theo Khoản 1 Điều 7 của nghị định 45/2011/NĐ-CP có quy định về mức thu lệ phí trước bạ: đối với nhà, đất mức thu là 0,5 %. Do vậy, bạn căn cứ vào mức giá chuyển nhượng để tính lệ phí trước bạ phải chịu.
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Theo Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở, đâu là trách nhiệm của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã trong việc bảo đảm hoạt động của Ban Giám sát đầu tư của cộng đồng?
- Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai tối thiểu là bao lâu?
- Ai có thẩm quyền cấp giấy phép hoạt động cho thuê lại lao động?
- Tổ chức cơ sở đảng có bao nhiêu đảng viên thì được phép thành lập đảng bộ cơ sở?
- Ai có thẩm quyền ra quyết định thanh tra thuế? Quyết định thanh tra thuế phải được công bố trong bao lâu?